房产证红本绿本区别如下，二者不可以转换。1、绿本房产证是非市场商品房，不得转移，抵押受限制。2、红本房产证属市场商品房，可以转移、抵押。3、绿本房产证中的自建房可用作有条件抵押，即银行得同意国土局是优先受偿单位。4、绿本房产证中属个人居住的福利、微利房现暂不作抵押。5、绿本土地证不作抵押。国有土地使用权和国有土地上的房屋颁发绿色房地产权证书;6、集体土地使用权和集体土地上的房屋颁发红色房地产权证书;7、作为二手房上市交易的只能是绿色房产证的房屋。8、红色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让。