新房看“商品房预售许可证”按北京的政府要求，开发商要在取得预售或销售许可证才可进行销售及签　约备案等手续，未取得的不得销售，但北京很多楼盘在未取得证件的时候可以进行内部认购，不过这个时候的认购金，如果客户不购房，开发商不能扣。只有开发商有了销售许可证，才能签　合同及备案，相关贷款等手续才可继续办理。二手房看产权证，着重看产权人、是否有抵押，权属性质（商品，房改，经济适用。。。。）产权就是拥有房屋的所有权，使用权，及处分权，可以自由买卖交易，而使用权是在北京房改时单位分给职工的福利分房，有些在房改时职工花钱买成了产权，就是所谓的成本价（100％产权）或优惠价（个人94％产权，单位6％产权）而没花钱买下继续每个月交给单位房租的房子就是现在的使用权，也有些事房管所的房子也属于使用权。使用权的房子顾名思义只有使用的权利而没有处置权，所以市面上是不可以明着买卖的。而是以换入换出的形式操作的。产权可以继承，而使用权不可以，但单位的使用权的房子因为是单位给职工的福利分房，所以可以折算工龄买成产权，这要看每个单位有自己的不同规定。