\r\n     深圳在今年4月1日，已上调了一次房产评估价，时隔半年，11月8日评估价再次上调。1、评估价上调深圳同致诚评估核心统计结果显示，此次调整基本按照行政分区调整了一定比例。其中福田、龙岗涨幅约15%；南山、宝安、龙华及光明新区涨幅约20%；盐田、罗湖涨幅约10%；坪山新区涨幅约为15%左右；大鹏新区未进行调整，涨幅为0。豪宅标准没变，还是2015年的标准。2、什么是评估价？二手房评估价：采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观，以及其它因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。对于深圳市内交易销售价格明显偏低且无正当理由的二手房，无论增值税、个人所得税、契税都将按评估价征收，它的涨跌很大程度上决定了置业者缴纳税费的多少。3、评估价有什么作用？①确定交易价格交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。②申请抵押贷款抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价，以确定其可能获得的贷款金额。③缴纳房产税费房产交易完成后需申报销售价格，这时如如果管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。④发生房地产纠纷当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。二手房评估价是二手房征税的税基根据。上调评估价意味着进行二手房买卖，需要缴纳更多的税费，因为个人所得税、增值税、土地增值税、契税等，都是按照对应的比例乘以房屋的评估价。\r\n