房产证还没下来么,下来了直接过户就可以了。

首先您所谓的买卖合同公证，其实在国家法律来说是客观上承认的，但是因为您5年前购买房产不办理过户手续，其实原因非常简单，因为省税。为了规避百分之5.5的营业税，如果实行法律手段法院可能会对此有所考虑。可能您会需要交纳罚款。如果此房子真的象您描述的那样的话恐怕您真的无法逃避的需要法律途径解决了，置于最后一条，土地使用证没有的话是根据不同情况来决定的，有得需要先去交易中心办理土地使用证，才能过户。有得只要再次过户，再次出证就直接两证合一。

首先,你要确定合同上签字留底的出售方是否有权利出售这套房子,购买方是否有权利购买房屋。至于合同是否有效不在于是否有公证,这与公证无关,你现在做的是先确定前两条我问的是否有效。然后你拿着合同去找个律师咨询下,让律师帮你审下合同,看签署合同时是否有纰漏,假如合同的书面文字无纰漏,那么合同既有效。然后律师会根据你当时情况帮你分析这次违约责任是哪方。假如在你没有自动违约的情况下而出售方主动违约,那么违约责任肯定是出售方。找律师只要不是打官司,花不了几个钱,这种官司,一般你不请律师也没法打,因为牵扯的专业知识太多,要根据具体情况进行判断,光靠网上咨询只能有个大概。 另外,假如卖方违约,你没有任何权利进行强制过户。因为出售方只是合同违约,还不是非法强占你的财产,法律无法为你强制执行,法律只能帮你索取应得的赔偿。

我遇到过这样的案例,和你情形一样.法院判决是,房子归买方所有,卖方必须无条件配合买方办理过户手续.

办理房屋买卖合同公证，买卖双方必须亲自到公证处办理，1、卖方不论是不是夫妻共同财产双方都必须到场，买方可以只去一个。2、卖方要求携带结婚证、户口本、土地使用证、房产证，各自的身份证。买方携带身份证、户口本。3、带上双方签字的合同。建议：房屋买卖其实办理合同公证无多大意义，买房后办理过户即可。

公证处是不能做房屋买卖公证的，而且你们的合同是不合法的 公证处是不回做的（他们也怕但官司）建议要求对方先做提前还款，这样他就具有全产权。在让他做一个委托你信得过的人代办过户手续（做委托公证）就能保障