可以办理,买房和其它消费贷款或经营贷款是不一样的,相互之间不影响。贷款记录在银行网都能查得到,前提是,在贷款的还款收入证明上 ,要包含有同时能偿还上次在内的还款能力 。个人贷款条件:在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;在工行开立个人结算账户,银行规定的其他条件。
有前提条件要求:1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。拓展资料二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
前言:房子是打开铁石心肠的丈母娘久闭心扉的那把钥匙?当然是!但不仅仅是。除了原始/基本的居住功能外,在经济社会的今天,房子还有一个非常重要的功能——金融功能,并且这种功能在大城市(城市越大越好)特别明显。如何通过一套房,在急需资金时获取一笔数额可观,且成本较为低廉的贷款,是生活在商品经济社会里的我们每一个人需要未雨绸缪的一件事。本文试图从开始的按揭买房,到最终的按揭款结清,罗列期间过程中可运用到的银行融资,希望能给你在日常理财及现金流管理中有所启发和帮助。一买房时,首付对应的是金融的杠杆功能按照郑州目前房产均价10000元/平来说(当然,更多的刚需房价在每平9000左右),若买100平三室两厅的房子,加上契税/维修基金等费用,首套房首付款大致在30万左右。所以,少抱怨多想法勤努力,先凑够30万是正事。不知道你有没有从金融的角度考虑过,首付运用的实际上是金融的杠杆功能:用较少的钱/一定量的钱去撬动更多的钱或资产。如果你撬动的那个资产,有着泡沫的潜质或正在吹泡泡的过程中,祝贺你——你会以杠杆的倍数获取资产收益!这种例子我们之前讲过,这次就再啰嗦一次。假如你是做生意的,10万钱进了一批货,再以12万卖出,你赚了2万,收益率是20%(【12万-10万】/10万)。因种种原因(你的信誉/合作长短/产品畅销度等),生产厂家说你只需支付20%的货款即可提货,此时你进10万的货只需支付2万元,再以12万卖出,归还厂家的8万,你同样净赚2万,而你一共才投入2万,此时你的收益率是100%(【12万-2万-8万】/2万)。这就是个杠杆,借别人的钱去投资/做生意,只要收益大于融资的成本就有得赚。2010年10月1日前的数年,郑州的房子首付比例是20%,它的杠杆比例是1:5,即用1元去撬动5元的资产,100万的房子你需要首付20万,可房子要涨价是按照100万的资产去涨的,是的,是的,你只掏了20万。2012年郑州房价每平大致在6000多,而今拿到二手市场卖,每平8000多没有多大问题,收益大致是30%左右。如果当时你花20万买了总价100万的房子,这三年收益在30万左右(100万*33%),相比你当时投入的20万本金是翻倍的哦,知道,知道,当然要减去这三年来你的月供,但房价的涨幅远高于你贷款的利息。这就是杠杆的魅力:让你收益的基数变大,收益的绝对值翻倍。20%的首付杠杆是1:5;30%的首付杠杆是1:3.3;40%的首付杠杆是1:2.5;50%的首付杠杆是1:2。最后必须强调一点:运用杠杆,必须要把借来的钱投入到有泡沫潜质或正在吹泡泡的资产中,且这种泡沫的速度要大于为此支付的利息等成本。但泡沫处于何种阶段(起步期/膨胀期/即将破灭期),什么时候破灭,我就不知道了。当然,几乎也没人知道。好,房子买完了,首先恭喜你。其次,要知道:你和房子从此要踏上了一程金融旅行。二月供时,贷款围绕既有的这套房和月供额月供了一年多,终于交房了。确实坑爹:楼还在那建着没入住呢,可已经月月还款了,交了房可能你还要拉白布条去维权。有什么办法呢?这是目前不得已的现实。交了房后,就得装修。此时,跟银行发生第二次借贷的关系产生了——装修贷,很多银行都有这种业务。你拿着买房/交房的资料,还有装修合同等去申请贷款。你还要知道,装修贷不只针对新房,旧房子也可以,所以很多急需资金的生意人靠此融资。要记住:钱是打到装修公司的账户上!因此,一定要找信得过的装修公司和中介机构。按揭款还了半年以上(是得,或许你还没入住呢),当然越长越好了,你又急需钱,此时可以月供为基数申请贷款。但业内做得最好的应该是平安银行的平安易贷,它以月供额的45倍—60倍向你发放贷款,如果你月供3000元,理论上可以贷出18万。跟装修贷一样,这都属于消费信用贷,需要等额本息还款。按揭款还了一年以上,满足了一些银行的提前还款条件,如果你是2013年至2015年春节前这段时间买的房,或许你的贷款利率是在基准利率基础上上浮5%-30%的,如果你贷30年的话,上浮部分确实是一笔额外开支。如果你住房公积金又连续缴纳了半年以上,是不是就想着如何置换成低利息的贷款?理论上可行的方式是做一笔二手房交易。买方是首套房,如果有公积金更好(又近乎打了7折),这期间或许会牵扯到假离婚又复婚,资产分割等,但做之前你也得算好账——投入(解押资金筹措/中介服务费/税费等)产出(少支付的利息)比。所以,找一家可靠的中介真的很重要。当然,也有做按揭房的二次抵押再贷款的,银行能做的不多,也就是这几年的民间借贷这样做过(现在又不让二次抵押了,很有可能以后又放开并且银行也可做)。它的原理是随着房价上涨,资产增值,如一套房子现在值100万,可你欠银行30万的按揭款,其中的70万残值即为二次抵押贷款的基础,打个五折也能贷出35万。如果你是03/04年或08/09年买的房子,这种残值就更大,更为可