银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，首套房，一般打85折计算，12月26日调整后利率为五年期以上6.40%,85折优惠,月利率为6.40%*0.85/1228万15年(180个月)月还款额:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12 )^180-1]=2278.93元说明:^180为180次方20年(240个月),月供:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12 )^240-1]=1916.6125年(300个月),月供:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12 )^300-1]=1709.4330年(360个月),月供:280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12 )^360-1]=1579.28

象您这种情况银行一般会要求您提前一定的时间通知银行，同时还款额是以一万元的整数倍还款。您要到贷款银行领取借款合同变更协议，您自己也要在变更协议上签字或盖章，然后交回贷款银行。贷款银行会要求修改原借款合同，在原借款合同上有提前还款一项。（具体细节可能有些出入，您应该到银行详细询问一下。）这样您还款的10万元为您欠银行本金25万中的钱。之后根据您的欠银行本金、还款年限、利率来计算您的月还款。如果还款年限是12年，您的月还款大概是1391.1元。

Q：我们夫妻在外地有两套房，一套还清，还有一套按揭中，不是南京本地人，南京没有房产，有社保好几年了，请问南京买主城区可以吗？首付几成？是首套吗？A：只要能提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，就可以购买，因为有一套房贷款没还清，所以首付最低8成。Q：我婚前有套房，在我和爸妈的名下，我爸贷的款，现在卖了，我和老婆现在买房算二套房吗？A：如果你们名下无房无贷款记录的话，可以首付3成，如果有贷款记录首付最低5成。Q：住房公积金贷款的承办银行有哪些？A：借款人可选择建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦东发展银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、紫金农商银行、邮政储蓄银行、杭州银行、北京银行、徽商银行等二十一家银行中的任何一家银行所指定的网点办理住房公积金贷款。Q：我在南京主城区一套房，在六合区一套房，若还想在六合区再买一套房，属于限购范围吗？A：六合对外地人限购，对本地人不限购。Q：外地户口，南京有房有贷款，公寓和商铺还可以买的吧？可以贷款的吧？A：商业性质的不限购，但注意65年产权的公寓是限购的。Q：现在商业公寓能用公积金贷款吗？A：商业性质的公寓不可以使用公积金贷款。Q：合肥户口，有一套房，有贷款记录，现在首付几成？假如户口迁来南京首付又是多少呢？A：贷款没还清首付8成，贷款还清首付5成，迁不迁户口首付都一样。Q：买商铺有贷款，买房时算贷款记录吗？A：信用贷、车贷、商业办公类房贷等都不算住房贷款记录，但是会影响贷款审批，需要申请房贷的，建议先还清信用贷。