目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％-50％这样一个区间。自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

在银行都差不多，利息一般是年息5%。房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。

要看你的贷款目的了： 1、住房按揭贷款，就是购买住房，利率一致，只是手续要求不一样，手续费不一样 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电400-833-1789免费咨询下。

上周小橙发布了一篇名为《更买不起房了！北上广首套房利率上浮，贷500万还1065万》的文章，今天告诉大家一个更绝望的消息：全国已有20家银行停止房贷，也就是说房贷利率极有可能再创新高。 ▌上调贷款利率：一线城市领跑，二三线跟进根据数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。 ▌银行优惠利率逐步取消全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行只有12家了，与此同时，244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。甚至目前，全国533家银行中有20家已经停贷，未来还会有新增银行暂停房贷业务。以南京为例：从4月份到6月份，南京的银行的主流首套房贷利率经历了9折—9.5折—基准利率的变化，简直是每月一跳！而且部分银行对于购买二套房且未结清贷款的购买者，已拒绝提供贷款了。 ▌贷款利率上调背后的原因➀政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大；➁在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微；➂前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。简单来说就是：房产政策的收紧，银行为了利润不得不提高利率。 ▌银行上调买房贷款利率，每月还款会增加吗？一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也会随之调整，有三种形式：➀银行利率调整后所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（比如工商银行、农业银行、建设银行）;➁是满年度调整即每还款满一年调整执行新的利率（比如中国银行）;➂是双方约定一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整，上浮或下浮的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮或下浮。但是如果你选择的利率是固定利率，那么你的贷款利率就不会跟着调动，一直执行你办理贷款时的利率。如果你选择的是浮动利率，那么你的贷款利率就会在银行调息后次年的1月1日起跟着调动。

近日，有媒体报道，南京某楼盘要求买房人组合贷中的商业贷部分利率上浮30%。利率走高几乎成了每个月都要谈论的话题，截至今年6月，全国的房贷利率已经连续17月上涨。而这也是全国的趋势。合肥5家银行已宣布停贷合肥5家银行已经宣布停贷：在房贷方面，合肥5家银行的一些支行已经宣布停贷。01、浦发银行：部分支行暂时不做住房贷款业务；02、杭州银行：暂停首套房贷款业务；03、中信银行：暂停二套房贷款业务；04、交通银行：已经暂停二手房贷款业务；05、合肥科技农村商业银行：已经不做二手房贷款。据知情人士爆料：2018年银行按揭贷款和抵押贷款继续收紧，老百姓买房贷款将直接排队到明年。其实，今年以来，合肥房贷利率不断收紧，“涨”声不停。据小编最新统计，目前合肥19大银行中，已有5家银行停贷。首套房利率普遍上浮20%，最高的光大银行首套房贷利率已上浮至30%，贷款利息高已成定局！辞职、离婚、结婚、换工作不放贷！据合肥本地房产V微博爆料：目前的银行政策能顺利批了过户的务必注意，在贷款未放款之前，不可换工作、结婚、离婚、辞职等；社保、公积金不可随便断缴；不可增加消费贷（京东白条、蚂蚁借呗也算）等其他征信变化；婚姻状况不可变；不可为别人做担保贷款；手机保持畅通；不是过户完了就完事了，放完款拿到房本所有手续才算终结。否则会导致银行无法放款。据悉，目前合肥银行放款需等1个半月到2个半月。郑州：首套普遍上浮25%！1月15日，最稳的四大行集体上调了房贷利率，首套房贷利率从基准上浮10%调至普遍上浮20%，二套普遍上浮25%！郑州由此进入房贷利率普遍上浮20%时代；到了2月，部分银行首套利率上浮到夸张的25%！二套房贷利率普遍上浮35%，甚至有些银行，直接停贷“不做了”；7月份，全市首套房贷利率大部分已经实行基准利率上浮25%，最高上浮30%，实际贷款利率为6.125%；二套房贷利率以上浮30%为主流，甚至有银行高至40%，实际贷款利率为6.37%—6.86%；在5月份首套上浮40%、二套上浮60%后，中原银行直接在6月份宣布全面暂停按揭业务贷款！银行额度紧张成这样了？还是对调控的力挺？