先带着你的身份证到当地房管中心去查一下要买房子的情况，看看有没有出售、抵押等问题。然后从网上查查草拟个买卖协议（卖方提供也行，一定仔细看清双方的权力义务约定），最后带着相关证件到房管中心排队办理过户手续。

这个流程很是麻烦，现在的国家政策情况个人很难在银行贷出款的，因为现在连中介的合作银行放款都很费劲的，想想你自己去人家能给你贷？话说回来你要是和银行的人很熟的话就没问题了，人际关系你懂吧？如果确认有银行能给你贷款，具体流程如下：1.准备现金，也就是首付款，买卖双方在贷款银行各开账户，你把钱存在你的账户里，双方做资金监管，也就把钱冻结，你们双方都取不走这钱，双方都到场签署协议才能取走，这样可以保证你们双方风险降到最低。2.审核贷款了，这里的东西可就多了，卖方准备备件：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证，买方准备：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，社保证明，首次购房证明等（具体备件因地区而宜），买卖双方夫妻都要到现场签字按手印的，完了就等贷款审批。如果审批通过，你们双方就要去交易所过户了，过户的备件和审贷款的差不多，具体的你可以去中介了解一下，说起来真得很麻烦，要是全说出来我能给你编个PPT，在给你讲个2小时。建议你去中介咨询一下吧，又不要钱。

通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下：买卖双方签订买卖合同；然后到房管局办理过户手续；先到网签窗口打网签；然后到核税窗口核税；在到办证大厅办理过户手续；过两天后办理取件手续；取件的时候需要交纳税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；然后取出产权证交易就结束了

整理：朱七七版权归作者所有，转载自广州妈妈网论坛卖房　　一年多没有关注过广州房产信息了，今年3月初老公告诉我要把家里的房子变现，这如同晴天霹雳，把我给吓到了，原因不方便说。卖就卖吧，开始联系中介放盘。可能因为现在市场供不应求，第二天就有中介说有客户非常有意愿，这速度也真是没得说。　　我站得硬实收300万，可中介一直劝说我价钱，买家给的佣金低等等，最后协商我付她一万辛苦费。后来想想我也是醉了，干嘛这么容易相信中介，现在中介都开始为卖家拿佣金了...当天晚上就和买家签三方合同了，收了10万定金。因为房子还有贷款没还清，要先办理赎契，详细情况再后续。买房　　房子一个晚上就出手了，心里是一百个不解，这楼市也真是疯狂到极致，栖身之处没了，心里空荡荡的，毕竟还要在这城市生活，房子可以先给首付后面的慢慢供，于是开始了看房之路。　　由于资金有限，我只能考虑总价300万以下的学位房。天河：电子五所、高胜花园、嘉逸花园对口学位：五一小学+47中　　我们本来住天河区，孩子过两年上初中了，首选就是47中的学位房。符合预算要求的只能是后天河北的五一小学+47中组合了。按2016的地段划分，学位房有电子五所、高胜花园、嘉逸花园等。　　高胜花园看了之后忒打击，三楼，235万，楼龄老的不要不要，小区连天然煤气也没开通，就一个巴掌大的小区。学位虽然重要，但生活环境也不能太差，所以将范围扩大开始看其他区域了。萝岗：万科新里程、龙光峰景学位：2中、117中（需参加考试）　　这两个小区我更倾向于龙光，房子结构合理点，采光也可以，性价比要高点，记得有套不错，靠山的，92个方，210万，电梯楼，说是小升初是要考的，有2中，117中。　　缺点：交通是硬伤。但是回来天河的路上我放弃了这一想法，交通不是很方便，虽然有地铁到珠江新城，但是要在天河客运站倒3号线，大概一个钟过几分，高峰时间不敢想象。不考虑在萝岗这边住，不再去这边看房子了。　　番禺与珠江新城同一条地铁线，很好地承接不够钱买的天河的外溢人口。楼主认为3号线虽挤，但是从区位看住在番禺，工作在天河也是一个不错的选择。番禺洛溪：洛涛居南区、丽江花园、锦绣生态园对口学位：洛涛居南区（洛溪新城中心小学or洛浦中心小学）、丽江花园（丽江小学）、锦绣生态园（锦绣小学or钟村中心小学 ）　　有次周末是我和老公一起去看房，在洛涛居南区，看了几套，比较满意的有套4楼，南向，94方，单边位的，230万，但是里面太拥挤，停车是个麻烦。　　在丽江花园有套比较满意的，114方，北向，望江的，250万，刚装修过的。　　因为还有套锦绣生态园的一楼南向的，那套是在小学旁边，110方，南向，220万，也有个后花园，但是光线不够明亮。　　在看洛溪房子的同时也去看了祈福新村。因为有朋友住在那，感觉小区环境很好，女儿也说喜欢那里，打算买一套自己居住，然后再到天河区买套一居室的学位房。番禺钟村：祈福新村对口学位：祈福英语实验学校、祈福新村学校　　当时看了晓峰园，33楼，128方，北向，240万，房子保养的很不错，有点心动了。当时还看了一套香港业主的26楼，107方，北向，205万。对比其它相同户型，性价比高。感觉都挺不错，心里开始长草了。　　接下来半个月的时间就一直留意祈福的二手房，记得有中介接二连三的打电话过来说一套晓峰园的房子，118方，北向，228最底价可以，因为业主急着处理，中介要我当天晚上过去看，被我回绝了，过2天说业主反价240万了。接下来又继续看其他房源了。　　后来变成一边看祈福又一边洛溪房源，中介带着看了套湖景居的一楼带前后花园，房子比较老，南向，80方，190万。记得当时是下午，阳光晒落在花园里，那种感觉超赞，我本来是抗拒这种老破旧的房子，但是老公感觉这房子利用价值高，可以改成4房，还有前后阳台。接着又看了另外一套装修过的同样户型，价钱也一样的，感觉那套光线不够好，又再次回到第一套里面比划，感觉还满意。