\r\n 2015年12月1日，中国指数研究院公布了11月百城价格指数，无锡新建住房平均价格为8086元/㎡，环比下跌1.15%。 以此计算，目前在无锡市买房，按照目前商业贷款25%首付计算，买一套90平米房子，首付则需要18万左右。如果是公积金贷款，首付两成，则需要14.5万元左右。 而针对于一些着急买房，又付不起首付的人来说，部分开发商又提供了一种首付贷和“零首付”的产品。那么低首付真的是好事么？ 买房零首付和一成首付买房真的是个大坑 买房首付降低表面上看是一件好事，因为首付一旦降低，资金压力减小，更多的人可以买房了。可实际上呢，零首付就是个坑，一个实实在在的大坑。为什么这么说？ 开发商所以提供的一成首付，甚至于零首付，一般只是在确定房子后，你可以付部分首付，然后双方约定在未来的一段时间内，一般是两三年内，你就得付清其余首付款。如果不能付清，按合同约定执行，更有甚者房子会被开发商强行收回。 到底是不是坑，各位只需要问自己这几个问题： 现在付不起50万的三成首付，在每个月正常还款的情况下，两年内我能凑齐50万吗？三年内我能凑齐50万首付吗？很难，有木有？ 开发商都不是傻子，目前的楼市总体上还是属于卖房市场，开发商卖什么你就只能买什么，这种情况在三四线城市特别明显。 开发商在如此强势的情况下，为什么还要推出一成首付，甚至于零首付这样的极端营销手段呢？归根结底，是开发商想将资金压力转移到买房者的身上。 零首付买房，不过是开发商替买房者垫子完成三成首付，然后让购房者有资格从银行贷款，完成现金流的流畅运作。房子变成现金，而这个流程中，购房者只是充当了一张通行证的角色而已。 从政策的角度来说，银行是拒绝发放“零首付”买房贷款的。 早在1998年中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》中明确指出：“借款人须同时具备以下条件：无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。”2001年的《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》中第2条又明确：强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。 风险极大 “零首付”使很多不具备入市的消费者入市，表面上刺激繁荣了楼市，但实际上是放大了购房者违约风险。另外部分项目需等首付分期支付完毕，才签订购房合同，一旦开发商资金断裂跑路，购房者将无从保障。 此外，零首付会加剧银行坏账风险，因为零首付人群还贷能力偏弱的比较多。 所以，不要被开发商所谓的一成首付和“零首付”营销手段所诱惑，购房者还是得冷静判断自己的购房能力，否则会让自己背负沉重的债务，个人信用会被殃及。\r\n