\r\n 住房问题一直是人们心中的一直关注的,对于多数人而言,买房也许是一生的追求。故对于买卖房屋双方来说,熟悉了解流程就是必不可少的。现阶段流行贷款买卖房屋,那么具体流程又是怎样的呢?以下是关于二手房交易的例子。 关于需贷款的二手房交易流程: 1、 卖方到中介挂牌。(通常卖方会在很多所中介挂牌,因此在没有买方销售意向前,只需要知道房屋的大致情况就可以了) 2、 买方若有初步的意向,中介可带其看房。 3、 买方已决定购买,则向中介公司上交意向金,并且签好意向金协议书。(中介公司应该先询问卖方的此房屋是否还未卖出)(买方应随时注意意向金何时转化为定金) 4、 中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。 5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易核心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等) 6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(较好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。 7、 中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(销售价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改) 8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司,做初步评审,评审贷款人及评估房屋价格),防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。 房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤: a、 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑),一定能够贷全额,那么中介公司会先进行第8项,然后凭此买卖合同,约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。 b、 主贷人资信很一般,是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷,中介公司会到第7项后,直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。 9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。 10、中介公司拿银行抵押登记材料,约买卖双方去交易核心办理过户手续。 11、20个工作日后,凭《收件收据》领《房地产权证》,以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。 房产证买方自己保管,同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。 12、 银行放款至卖方指定帐户。\r\n