建议一曾享7折优惠的不适合提前还贷前几年在银行办按揭的购房者可能享受过7折到9折的优惠利率，从长达几十年的借贷周期算下来，可以节省一大笔按揭利息。虽然此次央行房贷新政提出，符合首套房标准的贷款利率下限为基础利率的7折，但是在政策落地执行的过程中，由于银行的资金成本问题，7折利率很难再次出现。理财师认为，对于这些曾经享受优惠按揭利率的贷款人来说，提前还贷并不合算。建议二考虑处于还款初期还是后期很多贷款人可能并不知道，他们在还款初期还的大部分是利息，到了中期乃至后期才是在偿还本金。因此，如果一个贷款15年的购房者，已经偿还了8年的房贷，此时再来提前还贷是不太划算的。理财师建议，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出；如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。建议三向银行了解是否因违约而罚息想要提前还贷的购房者，需要向所贷款银行了解，是否会因为提前还贷造成违约，而需支付一定的违约金。记者了解到，部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。一般来说，违约金为提前还款金额的1%或者月供的3至6倍。在流程上，提前还贷需向银行提交书面申请，审核时间在一周至一个月。此外，银行会设立提前还贷的起征点，比如3万或者5万，并接受整数倍的还款数额，借款人能够偿还的额度必须是以万为单位的整数倍。建议四考虑是否有更好的“钱生钱”渠道随着互联网金融的发展，目前居民投资理财渠道渐多，想要获得7%及以上的年投资回报也非难事，对于这部分家庭来说，选择用闲置资金进行投资获取收益，可能大于通过提前还贷节约下的利息。如果不是有特别强烈的购买二套房意愿，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。但需注意的是，投资总是有风险，且高收益伴随高风险，对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄收益的家庭来说，提前还款以节省利息会是个不错的选择。

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

有很多人在买房的是，因为资金不够，所以都会去选择贷款，这是生活中很常见的事情的，但是贷款的买房子出售流程是比较复杂的，这也是每一个业主都必须要关心的问题，接下来我们就来为大家介绍一下房子有贷款怎么卖以及怎么算按揭利息？想了解的朋友们一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。一、房子有贷款怎么卖１．关于按揭中的房子怎么出售：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户。２．首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里；如果买房人不想做按揭，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能找担保公司代赎契。

买房按揭利率上浮后，公积金贷款有限额。刚才的生活片段相信有按揭买房经历的小伙伴们应该不陌生，作为我们来说买房无外乎全款和按揭。当然全款全款你得有款对吧~我们上一期讲到六个钱包，如果能够动用六个钱包，可能还能全款。但是呢毕竟压力大，所以在中国大部分买房还是用按揭买房的方式。谈到按揭买房就离不开按揭利率的计算。在这里我们先撇开按揭利率先不说，先来说普通的利率怎么计算。举个例子，银行的短期理财年化收益率是5%，短期理财的时间是90天，10万90天之后能够拿到多少利息呢？我们来算一算，年化收益5%，10万一年的利率就是5000元没错吧？90天作为常规银行理财测算，按360天算一年，90天只相当于一年的四分之一。所以5000元的利息要除以四，到90天的时候呢，你可以领到1250元的利息，合计本息是101250元。房屋的按揭贷款更加复杂，要考虑到你的贷款额度、按揭的年限以及等额本息还是等额本金。如果按照等额本息，你还款的时间越长的话，你每个月的还款金额本金的占比会越来越高，利率会越来越少，它是有专业公式的。在这里呢，推荐大家用微信搜索“房贷计算器“”这样的小程序，你会发现很多版本，你可以挑选一个试一试计算。那我们现在呢，就拿一个实例来计算一下。按揭贷款200万总价房子，首付50%，我们贷款100万20年，我们测算下来呢是7095元。每个月的月供，怎么计算的呢？现在的基准利率4.9%，我们按照普通银行上浮20%，一年贷款利率就是5.88%，那20年总共交了多少的本金和利息呢？是1702800元。你没有听错，按商业贷款等于贷款100万，多交了70多万的利息。当然我们大家也会说，公积金贷款便宜。按照公积金贷款的利率是3.25%，在西安市它不允许形成组合贷，要么商业贷要么公积金贷。按公积金贷款的额度，西安市个人最高50万，配偶双方加起来是最高限额65万。65万按照公积金贷款，每个月的还款是多少呢？3686元，合计本金加利息是884640元。比65万多出23万多。听到刚才不管是商业贷款还是公积金贷款，利息要70多万要么23万多。大家可能会说，那我要不要提前还贷或者干脆一次性全款买房。在这里呢其实没有谁对谁错，关键看你自己的理财观。从我的角度，因为银行的贷款利率并不高也就5.88%，公积金只有3点多。如果你可以找到年化收益率达到6%且稳定的理财平台的话，你完全可以省下来多余的全款余额，进行相应的理财，大家说没错吧 ~