\r\n 随着休闲度假旅游需求的提升和房地产调控政策的深入，传统住宅市场销售表现逐渐黯淡。旅游地产凭借其政策导向性和资源少有性优势深受*者青睐，也成为房企规避风险转型升级的重要途径。但旅游地产开发目前也面临着住宅化倾向明显、服务设施配套不齐、规划差异性不够等挑战，亟待提升专业化和软实力。 ——旅游市场及调控政策为旅游地产带来机遇 随着国家房地产宏观调控政策的实施，我国房地产业正进入新的调整发展时期。房企非住宅开发*比例开始上升，商业地产和旅游地产等成为房地产开发的新热点，越来越多的开发企业意识到仅仅依靠单一的住宅开发很难规避市场风险，只有丰富产品多业态布局才能实现盈利，开始在住宅产品之外布局商业地产和旅游地产。 ——旅游地产亟待提高专业化和软实力 有关专家和业内人士认为，旅游地产必须提高专业化程度，保持一定的公共性和有序性，不断提高软实力，将旅游和地产相结合，和旅游产业真正形成互动。 一是科学规划旅游地产，让旅游地产与旅游资源、生态环境相适。旅游地产的优势在于与旅游资源结合，有很好的文化景观和自然景观，旅游资源在开发时应得到充分的保护。比如，海南岛热带滨海资源景观在国际旅游岛建设中一定要保护好、利用好，避免破坏环境、盲目开发、过度开发，要科学规划健康有序和谐共生的绿色发展的开发模式。　 二是注重内涵确保品质提升软实力。无论是休闲度假还是*，消费者对旅游地产的品质要求相对较多。旅游地产要走精品开发之路，不仅要有完善的配套，更要在产品的内涵上下工夫，在服务水平上上档次，努力创品牌提高产品价值。旅游地产开发不能沿袭普通住宅开发的理念，要在开发模式、资源利用、营销服务、运营管理等方面探索创新提升软实力。海南省旅游发展委员会巡视员陈耀说，旅游地产应该转向软实力，围绕游客和客户需求，从多方面提供服务和管理品牌。 三是必须走专业化发展道路。吴必虎认为，下一步度假地产、旅游地产专业化是房地产发展的普遍趋势。只有专业化后旅游地产才能真正健康发展，要打造定位各异的风景地产、养生地产、养老地产、温泉地产、海滨地产、娱乐地产等，对旅游地产专业方向、策略以及本土文化进行认真研究。 四是房地产业和旅游业要紧密结合，保持旅游地产的公共性。吴必虎说，不能把旅游地产90％的楼盘或资源卖掉，必须保持50％的资源进行可持续经营，以此为依托形成一个度假目的地，保障旅游地产楼盘不闲置，并通过社区“去孤岛化”提升旅游地产的度假氛围，获得可持续发展。\r\n