合同暂时无效。注意：1、购买房产时先审查自己的购房资质；2、如果购房资质暂时不够，可以去公证处把房产公证到买房人名下，等到够资质时再过户，合同生效；3、为保证双方利益，在签订合同时，应注明过户日期和卖方到时应配合过户手续。以免发生纠纷。

合同暂时无效。注意：1、购买房产时先审查自己的购房资质；2、如果购房资质暂时不够，可以去公证处把房产公证到买房人名下，等到够资质时再过户，合同生效；3、为保证双方利益，在签订合同时，应注明过户日期和卖方到时应配合过户手续。以免发生纠纷。

合同暂时无效。注意：1、购买房产时先审查自己的购房资质；2、如果购房资质暂时不够，可以去公证处把房产公证到买房人名下，等到够资质时再 过户，合同生效； 3、为保证双方利益，在签订合同时，应注明过户日期和卖方到时应配合过户手续。 以免发生纠纷。

这样的买卖只能做买卖合同公证和全权委托。然后所有材料原件交买方。还贷不能更名也由买房还。但这存在很大风险。一但房价涨房东违约。最大损失还是买方。建议购买有产权能直接过户的。

你可以和原房主一道和拆迁公司商谈拆迁补偿事宜。