你应该拿判决书直接去银行，照道理是不会算你贷款的！因为钱是开发商收的！

解除合同由自己办理。可以起诉赔偿你违约金,诉讼费按违约金算。

商品房买卖合同注意事项违约责任与解除合同的约定1、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算(小心开发商写成：按购房全款的万分之三承担违约责任等相关文字)2、对于交房日期、办理相关证件的具体日期一定要用肯定的语气，不得使用大概可能等含糊的语句，具体的日期必须约定好，如违约又如何，双方可以协商，写在补充条款里面。3、双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。并同时约定《合同》解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。提示：对于违约的条款，一定要说明具体的违约事件及违约金额等相关违约条件，不要倾向于开发商给予您补偿多少，而要您解决此问题的实际问题。

《商品房买卖合同》中第九条 出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限种方式处理： 将该商品房交付买受人使用，按下列第______1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 _______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______ 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过______ 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起________ 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______（该比率应不小于第（1）项中的比率)的违约金。2.不知道你的合同是怎样签写的，以上这些条款和你的合同对照一下，一般会签“逾期_____日可退房”，如果当时签的可退房，那你放心只要起诉，一定会赢，赢了诉讼费对方拿，如果你选择合解费用双方各一半，记住只有开发商在赢不了的情况下才会选择合解。如果没写明退房，就你房子的这么多问题，可以起诉要求赔偿。未办产权手续是你没去办，还是开发商办不了，如果办不了，同样应给予赔偿。

(1)通知开发商解除劳动合同,并要求开发商退款;(2)如果开发商拒绝,你可以向法院起诉。

如下是商品房买卖合同的样本，你是如何与开始上签订的合同？ 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过___________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付 之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解 除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违 约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天 起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（ 1）项中的比率）的违约金。 2. ____________________________________________________________________________。