有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

我行个人贷款金额一般不低于5万元，不同类型贷款金额规定有所不同；如：个人消费贷款的办理形式不同，贷款金额不同。抵押类根据您抵押的房产价值及用途材料确定贷款金额；信用类一般不超过30万。具体您的可贷款金额，需要您申请贷款时经办行审核之后才能确定!

个人房产抵押垫款流程：（这是我从别的地方找来的房产抵押贷款流程，希望不要介意能帮到你就好，如果还有不明白的可以去 北京钻成担保 咨询哦） 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

上周同事去女友家准备提婚还没谈到这个话题丈母娘下边的这一连串发问让他把原来想说的话硬生生咽了回去▽现在很多没有房子的人，没有底气，都不敢提到“结婚”。似乎现在结婚不再是和人结婚，而是和房子结婚，没有房子谈何结婚？没房真的不能结婚吗？男：租房，不敢提结婚我是一名房产销售，我帮别人看过许多房子，佛山大小楼盘的信息记的比我女朋友生日还熟，但我没有一套属于自己的房子。恋爱两年，我从来没有催着要和女朋友结婚，不是我不爱她，也不是我不想和她结婚，而是我没有房。有人说女生太物质了，没有房也能结婚。不！是我物质！没有房子我连最基本的安全感都没办法给她，没有一个避风港湾，居无定所，这样的婚姻不是我想给她的。我不想她跟我一起突然接到收房通知，匆忙打包搬家；也不想她不能按照自己的喜好装扮房间；这些租房的压力我自己承担就好，只想尽我所能给她少一点压力。女：买房结了婚，理想太天真当初和我老公七拼八凑付了首付，终于有了一套属于自己的房子，住进新房那天我们请了一群朋友庆祝。以前总觉得有了房子可以避免很多租房时候的烦恼，等真的有了才发现理想总是太天真。贷款给了首付后已经负债累累了，每天一睁眼想到自己睡了一觉就欠了别人那么多钱，心情也跟着不好了，我不再去商场买衣服，也不敢和朋友去旅游，欠债让我没有底气。压力太大，我们的争吵也多了，很小的事情就能触发我们两个的神经，恋爱时的甜蜜正在一点点消耗，或许哪天，这样的压力会彻底摧垮我们，理想的有房生活似乎正在嘲笑无能的我们。女：租房生活，生活滋润我有别人羡慕的从校服到婚纱的爱情，也有别人不敢要的租房婚姻，有人羡慕我，有人佩服我，也有人说我傻，只有我知道自己的选择有多正确。恋爱时，我也曾幻想结婚后有个大大落地窗的房子，早上睁眼看到铺洒的太阳和熟睡的他，婚后这些我全部没有，当初他承诺五年后买房，也没实现，但我换来了更珍贵的。

　　打电话给彭法官的是被执行人郑女士，她的房子因为抵押给银行借款，后借款还不上，银行起诉至法院，法院作出判决后，银行申请强制执行，需要司法拍卖该抵押的房子。法院通知郑女士腾空房子后移交拍卖。一开始，郑女士一下子还是接受不了这个事实。彭法官耐心地对她进行劝导和法理解释，最终，郑女士想通了，她同意配合法院执行，但要求给她期限让其租房并腾空。法院给她合理的期限予以腾空。临近约定的期限，郑女士打来了如上电话。　　日前，彭法官一行跟郑女士约好实地查看房屋腾空情况。法官们先到，过几分钟，郑女士也到了。郑女士对自己的迟到行为感到不好意思，连忙拿钥匙把房门打开。一进门，郑女士便换上拖鞋，带领法官们查看房屋腾空情况。　　法官们发现，房屋已经被腾退得很清爽了，当拉开窗帘，发现地板光亮的，一尘不染，明显是经过精心擦洗过的。难怪，郑女士一进门便换上拖鞋。这么用心的腾退法官不由自主拿出手机咔、咔、咔拍下如下画面……　　郑女士一边引导法官查看房子，一边诉说着自己跟这房子的缘分，难掩不舍之情，说着说着就哽咽起来。这房子是20多年前买的，在当时，这里算是很好的小区了，她一家人一直住这里，平时用得很谨慎，保养得好，房屋基本都用木地板，看起来还蛮新的。　　2015年9月，郑女士以该房产做抵押，向中信银行贷款100万元。后来由于家庭财务出现危机，导致无力还款，被中信银行起诉，申请强制执行。　　郑女士虽然对房屋留恋不舍，但她也想得挺明白，既然房子是自己抵押出去的，现在还不上款了，银行要处置这个房子，也是理所应当的。与其死皮赖脸地拖着，还不如配合法院洒脱地做个告别。　　郑女士在门口把房门钥匙交给彭法官，看到门口有积水，又赶紧拿拖把过来把水拖干净。关于腾退工作　　“房屋腾退”案件主要是指人民法院在强制执行过程中对拟变价或以物抵债房屋进行腾退的案件，以及执行依据直接确定被执行人房屋腾退的案件等。执行法院拍卖房屋时，原则上先腾空房屋后移交司法拍卖。　　为加大房屋腾退力度，乐清法院专门成立腾退小组，负责全院执行案件房屋腾退工作。腾退工作以说服教育、劝导被执行人及相关人员自动履行腾退义务为主，经说服教育仍拒不腾退的，可依法采取直接强制执行措施予以腾退，也可采取法律、司法解释规定的间接强制执行措施，迫使其自动履行腾退房屋的义务。　　对于经说服教育后自主腾退房屋的，法院将给予一定金额的腾退奖励费，如果该房屋系被执行人唯一住房，将以较高标准发放住房安置费。