那么房产证抵押贷款最长能贷多长时间：如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理，首先要搞清这几个问题：1、 从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人

房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

近年来，农村经济发展迅猛，很多农民朋友有了固定收入，也建起了小洋房，买了小轿车。有的收入可观的朋友们在城区也买了商品房。可无论是买房还是建房必须拥有对该财产的产权，也就是“房产证”。那么到底如何申办房产证呢？小编今天就如何申办房产证告诉大家几点：一般来说如果你是购买的城市商品房，房产证的办理应由开发商代为办理，自己只要出示相关的资料即可。如果是农民朋友自建的房屋，那么需要自己去办理，大致流程是：1、向村委提出申请，提交个人相关信息的证明；2、建房用地证明或许村集体土地经营权使用权证明；3、建房图纸既建房平面图，5、向所在地土管部门申请；6、缴纳税款后获得房产证申请房产证即证明房屋所有权，那么问题来了，小伙伴们，你们的房产证是什么颜色，大多数人的房产证应该是红色的，但是房产证其实有绿色和红色两种，很多人好奇绿色房产证是怎么回事，和红色有什么区别？为什么房产证要分为绿色和红色？到底红绿之间有什么区别？在办理时候要注意些什么？一，红色红色是房地产所有权和土地所有权的统一证明，也就是我们通常所说的商业房屋产权证书。所以，对于拥有红色房产证书的业主来说，该房产可以由自由贸易资本配置持有。它也可以抵押给银行贷款。这些权利的实施受到国家法律的保护。第二，绿皮书绿色本来是房产共有(用)证，虽然也是产权证明，但主要侧重于对经济适用房、福利房政策性用房。所以相对于红色房产证，有一定的限制。比如：持有绿色房产证的经济适用房，国家要求在5年内不要交易转证或抵押贷款。然而，绿色版本也可以适用于红色版本。红色本来是房产证和土地证融合的卡片，也是真正意义上的房产证，房主有完整的房屋所有权，除了住在房子里，还有依法转让、抵押贷款交易的权利。但绿色这种房产证不同，绿色代表的不是市场商品房，即所谓的小产权房，有减免优惠政策，卖给特定对象。所以这种房产的所有权受到限制，不能转让和担保，也不能登记转让，应该填写使差价能力变红的房产证。有些人拿着绿色房屋产权证，却想把房子卖给别人，甚至出了不止一套房子要卖的事件。所以小伙伴们可要小心，买商品房和二手房时，一定要找房产证的颜色，清楚房子，清楚进去。

由于房屋对于普通的市民来说是非常重要的财产，甚至可以说是公民财产权益的重要支柱，所以房产证的办理是很多买房者特别关心的问题之一，对于房产所有权的变更产权人也是非常的谨慎。那么房产证的更名有哪些情况呢？一、房产证更名之夫妻之间直接添加婚姻存续期间：如果大家是在婚烟期间想要在房产证上添加配偶姓名的话，可以直接进行添加。大家需要注意的是如果大家是在婚后购买的房子，并且办理了房产证，即便是房产证上只写了一个人的名字，其实也是算作夫妻的共同财产，但是在房产证上的“共有人栏”明确标明了“单独所有”的除外。所以大家如果是在婚姻期间想要办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到不动产登记中心的业务受理窗口办理“变更登记”即可。非婚姻存续期间：大家要知道如果不在婚期间想要进行房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与或者买卖的形式来达到更名的目的。二、房产证更名之赠与采用赠与的形式来进行房产更名的情况主要包括非婚姻存续期间和亲戚朋友之间的更名，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷一般房子如果还是在抵押贷款状态的话是不能够办理更名手续的，如果大家一定要更明的话可以采取以下两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷如果大家的房子没有在抵押贷款，想要申请更名，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同一定要经公证处公证，公证费一般是赠与房屋价值的1％，此外，大家还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。三、房产证更名之继承房产证更名也可以通过继承实现，房产继承分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。如果被继承人没有遗嘱说明将房子交予谁，通常就按照顺位继承的方式来继承。办理房屋继承的流程：首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。其次到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。如果是办理继承的话，需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明2、该套房屋的产权证明或其他凭证3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件4、继承人的身份证件如果说存在经公证的遗嘱的话，大家还需要提交被继承人所立遗嘱，这份遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，所以一般不会予以采纳的。关于房产证更名，主要也就是上述三种情况了，其中夫妻之间的加名字是最常见的。很多人会特别介意房产证是否有自己的名字，其实只要是婚后买的房产，都是默认为夫妻共同共有的。