大多数购买二手房的市民，都需要通过办理商业性贷款、公积金贷款，或是“公积金+商业”贷款(简称“组合性贷款”)。很多购房人通过中介公司办理交易过户、贷款担保等一系列手续，被中介收取了不低的费用之后，却并不知道贷款担保的办理流程和实际收费情况。 一、二手房中哪些房子类型可办贷款二手商品房在上市销售时受国家限制较少，所以银行更情愿承受这类房产贷款。政策保证房屋处理贷款时，银行通过率会比较低。已购公房在进行生意时触及许多约束条件，首要需征得原房产单位赞同后，购房人方可上市买卖；其次，上市前需按规则补足成本价(优惠价或标准价出售的住所)才可上市生意；第三，银行在处理这类房产借款时通常会比经济适用房更为严厉，除了需求满意基本要求获得房产证后，别的还需求借款的房产不在典当状况中，这样银行才可认为借款人处理有关借款手续。一些特别性质的房产是不能或直接上市生意的，比方：军产的房、校产、乡产、小产权房等等。二、二手房借款流程：1，收取借款银行所需的买方和卖方的有关材料;2，帮忙借款人(买方)签定银行借款文本、交银行初审;3，帮忙生意双方处理生意过户;4，买方收取新产权证后将产权证原件、生意契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;5，买方新产权证出件今后，担保公司将借款文本及买方房产材料送交借款银行和公积金中间批阅;6，银行批阅结束后，凭房子置业担保公司出具的《担保函》为客户发放借款;7，借款抵达房子置业担保公司账户后，告诉生意双方参与签字、卖方收取房款;8，房子置业担保公司代买方处理土地证和房子典当手续。将房产证、土地证交买方，将房子他项权证交银行。