找个中介帮你们代办手续吧，一切按正常流程去办理。那样 比较有保障，而且向银行贷款也可以帮你搞定。

二手房贷款申办程序怎么办?答 ：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》; ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; ⑽ 借款人按月还款; ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

国家政策是可以的但是需要卖方配合。

可以啊，现在按揭分年数的、比如5年、10年、20年还清等等、、如果20年的话。当然是到40岁还清了。。时间越长。每个月还贷就越低、但20年下来总缴费买房花费更多的钱~ 是~更多。