1.住房按揭贷款，贷款合同生效时，银行一般会打印一份还款计划书给你，上面会注明每月应还款本息。2.当你第一年提前还款10万时，你的贷款余额为（20-首年已还款额-10）万，余下19年的贷款利息就是按照（20-首年已还款额-10）万来计算，因为每月的还款金额减少了，你可以要求银行重新打印一份还款计划书。已经提前还款的10万元就不用再算利息。