商业贷款如何计算？由于人们买房子都是头一次接触到贷款，尤其是商业贷款，虽然商业贷款没有什么过多的要求，但是需要符合他的一些基础条件的，一旦商业贷款审批过了，我们就要计算一下还款的金额了，对于不懂商业贷款的人来说，还是先来学习一下买房商业贷款流程是什么吧。 商业贷款如何计算？ 按照房屋的总价为100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8％（新利率），按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下： 1、如果买房使用商业贷款的话，具体的等额本息法：计算公式为月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］公式中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1382411.2元，总利息为582411.2元。 2、商业贷款也可以采用等额本金法：计算公式为月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率。总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5，经计算：个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。 买房商业贷款流程是什么？ 1、签约的纳税具体有三件事了。置业者与开发商来签订的《预售契约》、《买卖合同》。置业者按开发商的具体的要求缴纳的首付款的。置业者啊与开发商的各自按房价款的0.5％的额度的缴纳印花税的。预售登记这一步了一般由开发商来代办的。这一步后，开始了进入实质性的贷款的阶段的。提交申请时，置业者必须提供详细资料。 2、贷款的律师会协助置业者的填写申请资料的。资料具体包括：《个人住房贷款借款申请表》５份，《个人住房贷款借款合同》讲解，贷款房屋权证收押合同》４份，《授权委托书》２份，《承诺书》１份，《谈话记录》１份。律师审核资料，转交银行。签订贷款相关合同。 3、签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，申请人都要到场签字。 当我们跟随小编对商业贷款如何计算？买房商业贷款流程是什么的知识学习了解后，我们知道了商业贷款的利息是可以计算的，我们只要先选择好贷款的方式，还款的方法，就可以通过公式计算出自己的贷款额度和利息了，然后大家按照贷款流程贷款就可以了啊。