公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别如下：　　1）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年（含五年）以下公积金贷款年利率为4.14%，商业银行1-3年（含3年）最低为5.427%，3-5年（含五年）最低为5.508%；五年以上住房公积金贷款年利率为4.59%，商业银行同期个人住房贷款利率最低为5.751%。　　2）贷款对象的条件要求不同，公积金贷款对象需要是在蚌埠市住房公积金中心缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。　　住房公积金的优势是：　　一、手续便捷　　借款人在带齐资料的前提下，只需到公积金贷款承办银行1次即可办结贷款申请手续。　　二、时间短　　从银行受理申请到发放贷款只需8个工作日。　　三、利率低　　购首套住房贷款5年期以上现行利率为3.25%，比商业银行住房贷款基准利率低1.9个百分点。　　四、首付低　　职工家庭购买自有住房的，只需支付两成首付即可申请公积金贷款。　　五、抵个税　　职工支付的住房公积金贷款利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额。　　六、还款方便　　借款人可以用本人及配偶的公积金按月偿还贷款本息，还可以用公积金账户余额提前冲抵部分贷款本息，减轻还贷压力。