\r\n [摘要]央行宣布降息，并扩大了存款和贷款利率的浮动区间。昨日有媒体称，央行已经向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。这是否意味着：7折利率房贷将会重现？昨日记者进行了多方走访。 今年以来，房贷优惠逐渐放大，从上浮1.1倍到基准利率到9折重现，再到目前的较低8.5折。那么，央行重申房贷利率较低可打7折，是否意味着房贷的利率又将进一步下调呢？昨日记者咨询了多家银行。 个人住房商业性贷款又称“按揭”贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他的担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 “目前我们的政策没变，首套房贷利率较低可执行8.5折，并且这个政策还是前不久才真正执行的。”市农行一人士告诉记者。随后，记者又向市中行、市建行、市交行等求证，大多数银行均表示，目前首套房的政策仍是较低可以执行8.5折优惠，并没有收到进一步扩大优惠的通知。并且各家银行还普遍表示，即便是8.5折，也不是所有人都能享受的，必须是该行的“优质客户”或者是“优质楼盘”才能享受。 办理个人按揭贷款需提供的资料有：申请人的身份证、婚姻状况证明、与售房单位签订的购房合同或协议、《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行的存款证明、收入证明（盖单位公章）、在职单位营业执照副本复印件及其他银行要求的文件。 标签：个人住房|商业贷款您可能还喜欢：公积金贷款比商业贷款省多少钱？　11-10-26公积金还款利息vs商业贷款还款利息　11-07-292011北京公积金个人住房贷款政策　11-07-25营口市住房公积金个人住房抵押贷款暂行办法　11-07-19近日个人住房公积金贷款手续费　11-07-194月公积金贷款销售量与商业贷款头次持平　11-07-14个人住房公积金贷款宝典　11-07-12上海个人住房公积金贷款新规　11-07-09个人住房公积金贷款近日知识　11-06-30公积金贷款和商业贷款优势何在　11-06-29 中国人民银行决定，自2005年3月17日起，调整商业银行住房信贷政策，取消商业银行自营性个人住房贷款优惠利率，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0。9倍。房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款较低首付比例由20%提高到30%。个人住房贷款的计、结息方式和还款方式由借贷双方协商确定。在合同期内贷款利率的调整由一年一定改为由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。个人住房贷款逾期（借款人未按合同约定日期还款）执行商业性贷款的罚息利率，由按日万分之二点一计收利息改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。2006年5月31日，中国人民银行按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）精神，规定从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%；但对购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的，仍执行首付款比例20%的规定。2006年8月18日，人民银行将商业性个人住房贷款利率的下限，扩大为贷款基准利率的0。85倍。 “央行给出的只是一个下限，是一个指导的利率浮动区间，这并不是说，就非得要我们银行下调到7折，具体实行什么样的利率还是我们自己定的。”一名银行人士这样告诉记者。 随后，记者又以买房者的身份，走访了我市多家在售楼盘，也得到了类似的答复。“现在8.5折已是银行的底线，再低的话，是*不可能的了”。 业内分析： 7折不现实，银行会“亏本” 可见，扬州银行暂时并未对房贷利率进行调整，那么，未来，首套房贷利率是否有重回7折时代的可能呢？对此，业内人士普遍认为：可能性大不。 业内认为，日前央行启动利率市场化改革，头次允许存款利率上浮，目前不少银行都将定期存款利率上浮了10%。以5年期存款为例，目前基准利率是5.10%，如果上浮10%，即为5.61%；而目前5年期以上房贷基准利率为6.80%，如果打7折的话，即为4.75%。一方上浮，一方打折，相比之下，存贷款利率显然已经“倒挂”。“这样的话，银行肯定是要亏本的，亏本赚吆喝的事情没人肯干。”不少银行人士表示，未来调到7折也不现实。 另外，业内认为，目前国家对楼市的宏观调控基调未变，楼市风险也依然存在，所以银行也不会贸然大幅下调利率去争抢这块市场。\r\n