买卖房屋不一定非要通过中介，但是你对流程必须熟悉，防止被骗上当 你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行，现在的二手房贷款基本上7层左右，房龄长点的可能贷到6层甚至5层，所以你们准备的十万还是挺紧张的 先给你说些注意事项吧 购买二手房--六大注意事项 随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。 ★一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%-3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。支付方式1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

卖房四个多月后 卖家遭中介索要22万中介费“我作为卖家，怎么可能还要支付中介费，而且还是三个点达22万元？！”今年5月中旬，市民匡女士在卖房四个多月之后，竟被中介追讨22 .14万元中介费。3万中介费，索取不成今年1月初，年过六旬的匡女士将天河区珠江新城马场路某小区一套1 1 2平方米物业，以750万元在某大型中介挂牌放卖。几天后，另一家大型中介海明路分店的经纪郭小姐联系她，有人看中物业，出价735万元。当时郭小姐在电话询问，“如果最后谈妥的价格高于735万元，多出的能否作为中介费给她，或者分成？”匡女士当时就明确拒绝，但经不起中介软磨，最后口头同意给几千元茶水费。在郭小姐促成下，买卖双方约定1月9日晚在中介店内签约。“说好7点半签约，我带着老婆孩子提早十多分钟到了，结果经纪说卖家还没到，让我们在门口干等”。买家李先生称，当初他给的底价就是735万元，但中介却说卖家一定要738万元，他只好同意。事后，李先生方知，原来签约那天卖家早就到了中介店，中介“只是在游说匡阿姨索要多卖的3万元”。中介放狠招：3万不成，就要你22万....匡女士讲述，和买方签约之前，中介不断游说将高于她底价的钱做为中介费，并一度拿出《服务收费确认书》想让她签字，但她均拒绝了。“看合同时我们特别留意税费和中介费的条款，合同第六条为‘中介服务费用’，内容为‘因丙方促成本合同签订，甲乙双方同意于本合同签订之日各向丙方支付成交价款3 %的中介服务费……’，我们当时亲见打了‘X’的，店长当时也解释说‘不用看这条了，打X就是删除’”。匡女士称，其时亲见包括合同中的第九条“争议解决”：“因本合同发生争议，应协商解决，协商不成，各方一致同意提交广州仲裁委员会仲裁解决。”当时也是划掉的。不过，诡异的是，在4个多月后收到仲裁委通知后，匡女士找出合同时方发现，上述两处均未打“×”或者划掉。原来签约前，中介背着匡女士，将已删除中介费条款的合同掉包了，直接将另一份合同给买卖双方签名，签完后让双方收好。匡女士事后也没留意到自己的合同被“掉包”了。事实上，在房子签约卖掉之后，匡女士就频繁接到经纪郭小姐和店长电话轮番索要3万元中介费。索费未果，中介便提起仲裁，向匡女士索要成交总价738万元的3%中介费，达22 .14万元，逾期支付每日按应付款项的1%支付违约金。如此计算，到9月12日广州市仲裁委审理时，该笔费用加罚息已达44万元之多。仲裁委不支持，中介倒赔1万多元仲裁费广州市仲裁委裁决认定：审理时买家李先生到场做证，签订《存量房买卖合同》时，经纪同意卖家不用给付中介费，与匡女士陈述吻合。尽管合同第六条对买卖双方的中介费有所约定，但在该案中，仲裁庭查明买方已经与中介另行签约《服务收费确认书》，并支付了中介费78000元。而中介未与卖方签订《服务收费确认书》，在这种情况下对于卖家是否还需要按成交价款的3%标准支付中介费，还是不需要支付中介费，双方未作进一步的约定。因此，结合买方证言及该案实际情况，市仲裁委仲裁庭对中介要求匡女士支付22.14万元中介费及支付逾期支付中介费违约金的仲裁请求不予支持。同时，仲裁委裁决该案仲裁费10432元由中介承担。本案中仲裁委在查明事实、平衡各方利益及社会效果等情况下，做出了正确的裁判。报道中匡女士是幸运的，但是从书面证据来看，对匡女士非常不利。因为三方合同条款有明确支付房款3%中介费的约定，成交后是否需要再次确认，三方合同也没有明确约定。所以本律师提醒买卖双方，在通过中介交易时，关于中介服务费的约定一、内容要全面，要约定中介服务的全部内容及办理事项、中介费支付方式等。二是要具体，如中介要负责审查卖方的主体资格问题，即有无权利出售房屋，房屋是否存在他项权利等影响正常交易的情形。限购地区也要告知买方须具备购房资格、按揭贷款必须具备的条件、税收等基本事项，以及中介费支付时间及标准等。最后提醒买卖双方，房屋交易金额大，时间长，考虑因素等较多，最好聘请专业房产律师把关，以便减少交易风险，避免损失。