\r\n 房地产业一直是美国经济复苏的关键。在二战以来美国经济衰退的大多数情况下，房地产业一直是拉动经济复苏的主要动力。如今，美国房市呈现出加速回暖的迹象，并带动了建筑、零售等相关产业的发展，意味着美国经济复苏也步入了新阶段。 一过春节，房产的市场就开始火爆。稳定的就业形势和低利率使房屋库存下降到金融危机后的较低水平。此番现象引起美国媒体热议，即这样的势头是否存在“泡沫”。 不过，美国经济专家普遍认为，这一轮的上涨几乎没有“泡沫”的成分，原因就是现在的房屋贷款非常困难，买家购房的现金比例很高。 房地产业一直是美国经济复苏的关键。在二战以来美国经济衰退的大多数情况下，房地产业一直是拉动经济复苏的主要动力。如今，美国房市呈现出加速回暖的迹象，并带动了建筑、零售等相关产业的发展，意味着美国经济复苏也步入了新阶段。虽然现在尚不能确定美国房市复苏的春天是否真正来临。近期公布的新、旧房销量和新房开工量远比不上美国房市泡沫出现前的正常水平，而且这些指标与上年同期相比出现改善的很大原因是上一年基数太小。 与此同时，房价上涨可以增加居民的财富效应，推动消费支出增加，而消费占美国经济总量的７０％，意味着美国经济的内生动力将进一步增强。几位经济学家去年发表的研究论文显示，房屋资产*１美元将刺激消费支出增加５至８美分。也就是说，如果今年房价上涨约６％，今年美国消费支出将增加４８００亿至７７００亿美元，这对于美国经济来说作用不可小觑。不过就目前看来美国房地产业回暖对整体经济的扩散效应已经开始慢慢显现。\r\n