最好找个中介签份三方合同。需要贷款的话就去银行申请贷款，银行同意贷款后，准备好房产证和身份证复制件，双方带上身份证、房产证去房管局签交易合同，然后交税，等出新房产证。交易流程很简单的，主要是签三方合同的购房约定。1．办理产权过户手续到领取新房产证中的他项权证应当在一周左右。 但是新的房屋产权证要一个月才能下来.2．自己可以查询．中介所给《登记案件办理情况查询》的号码规范，如果网上显示“案件正在办理中，请耐心等候”字样，不会有风险。要进一步了解情况，必须持咨询号码到大厅咨询处咨询，按咨询的提示当面询问详情。除了这些你也可以让中介或是自己找个房管局的熟人问问,看看你的**理到什么程度了.象你说的这种情况我也见过,一般是房管局的工作人员给压件了,但早晚还是要个你办理的,实在不放心的话,你可以多跑几趟,催促一下,或许会早点看到你的新房证. 3．既然你已经把前期的手续都办理完了,程序上讲也没有税费短缺的漏洞.真要是那样的话,你所递交的证件早就给你打回来了,中介也会上门去找你的,或是打电话告之你.而且所有的税负都有规范的发票，其它收费都有收据可查。 你的担心和想法没有必要．因为网上查询已经很明确，你担心的问题不会发生。再说，三方签订的合同是很规范的，法律保护你的权益。上面仁兄所说的你也应该自己想想,按照贷款的程序,银行是要你有所抵押的,他项劝证(蓝本)应该在银行中作为抵押物. 如果你连这个也没有见着的话那真就得查查了,而且银行也不可能给你发放贷款! 你也可以去合肥0551房产网看看

1、到交易中心领取表格,按照要求填写清楚。 2、持产权证、交易审批表到查档窗口查档。等结果出来后取回。 2、把房主夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、产权证、契证及买方的身份证的原件、复印件准备好。三人同时到交易中心交易窗口验人、签字。按照要求把产契证复印件上缴 3、等交易部批出来后,取件,到各窗**费。持合同、审批表、契证、产权证、买方身份证复印件,买方本人交契税(需本人签字确认价格)。 4、把所有剩下的东西,交到产权窗口封卷,领取取证单。 5、回家等,按照日期本人持身份证、取证单领取产权证。

1,到房产局签定买卖合同;并拿房产证核价;2到税务局核价,如免税,申请免税;3到房产局过户,

1，营业税 契税是同一天缴纳吗？需要业主和买方一起出席吗？答：当天核档案，然后评估，按评估价值缴纳契税、营业税、个税，按面积缴纳交易费。需要买卖双方共同到场，卖方的隐性共有人也需要到场。2，交契税和办理产权过户手续是同一天吗？需要业主出席吗答：顺利的话，上午缴税、办理交易手续，下午办理转移登记手续，一天就可以搞定了。3，二手毛坯没住过，需要抄表水电煤气吗，需要更名吗？答：毛坯房估计还没有使用过，何来电费和水费之说？4，维修基金，物业管理费更名在哪里办？需要双方那些证件资料？答：二手房不需要缴纳维修基金，也不需要办理维修基金更名，只是业主的资料需要凭房产证去小区物业那里做一下变更。 具体流程如下：核档——评估——交易——转移登记——等待领证（28个工作日）。

您好,拿齐资料去房管局办理递件手续,房管局受理之后出具收件收据,然后查税,查完税交税,税交完了拿收件收据去过户,拿受理回执,然后按照受理回执上面的时间去房管局拿房产证,就可以了