楼主您好由于政策调控，这次贷款受影响的人会比较多，不知道您的买家，是否也是因为政策影响导致贷款审批不顺！事已至此，您的做法是正确的，先去协商！我给您以下建议供您参考：1、先跟买方一起去银行，确认到底是什么问题导致银行贷款审批不顺？是否还有机会贷款，看银行给的答复。如果是缺资料的尽快补齐，如果是政策性导致肯本无法贷款了，让买方提解决方案！贷款不足申请额度一般会有两种处理方式，可供买卖双方选择：1、多少日内，买方现金补足该不足部分。2、双方协商解除合同，各不承担违约责任。2、不知道您的房子是否已经交房？不知道是否已经做了网签？如果已经交房或网签了那您可能比较被动！您想另行出售，都需要经过对方了！3、如果对方一直都不讲理，您只能是自己或找个律师帮您先发催告函，催告对方办理相关事项，给对方合理时限，如对方不能办妥您将怎么样…………，比如解约或追究对方违约责任，走过这个程序后，收集好证据后您再看下一步怎么走！是追究对方违约或者是直接解除合同，将房子卖给其他人！简单说因为合同没有具体约定，那么您需要履行一次书面通知义务，给对方合理期限，然后才能有所主张！祝您一切顺利

二手房买卖合同样本买方（受让方）： （以下简称甲方）卖方（转让方）： （以下简称乙方）甲、乙双方经共同协商，本着平等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。一、 房屋具体情况：1. 位置： 区2.房屋套型 ，建筑面积 平方米，结构 楼层 ，用途 。3.该房屋的销售价格为每平方米 元人民币，总计房价 拾 万 千 百 拾 元整。二、 乙方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理.《房屋所有权证》书证号：三、 房屋四界：房 屋 四 界东：西：南：北：四、 本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的 %，计 元的定金或 元的预付款，其余 %，计 元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。五、 甲、乙双方互相监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方协助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。六、 本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金；乙方违约，则双倍退还甲方定金；违约方还应承担产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。七、 乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不可抗力原因而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。八、 其他决定事项：1.2.3.4.九、 本协议一式 份，甲方执存 份，乙方执存 份，成都市房地产交易中心执存 份。十、 买卖双方情况买方姓名（签章）现户籍所在地身份证号工作单位电话号码登记人共有人代理人卖方登记人共有人代理人甲方（签字） 乙方（签字）签定时间:二0 年 月 日