有效,但碰上政策调整,只能按新政策执行

签三方是有用的,但是必须要加补充协议的,协议里面一定要体现到,第一:由于该房屋未下房本导致房屋不能正常过户特此三方合同。(但是合同是有效的必要要体现房本的准确下发时间腾房时间,要把钥匙收回来)。第二:乙方:在本房屋未过户期间,如国家的政策有任何的变动,包括 银行的利率上浮或下调或房屋的价格涨或掉价等因素,乙方会按照现有的政策去执行。第三:甲方:本房屋未进行过户期间,房价涨价或不想卖给乙方的话会赔给乙方违约金房屋总额的20%或30% 。