[提要]1月4日，北京住房公积金管理核心在其官方网站上发布的关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准的通知”这一消息迅速在网络上传开，并引起了广大网友的纷纷议论。 1月4日，元旦上班的第1天，“北京住房公积金管理核心在其官方网站上发布的关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准的通知”这一消息迅速在网络上传开，并引起了广大网友的纷纷议论… 1月7日，南京住房公积金管理核心明确：只要人均首套房面积不超过32平方米; 首套房家庭总面积不超过100平方米; 市民需要使用公积金二套房贷时，只要符合其中一个条件即可。 这一连串的公积金政策突然与人均住房面积紧紧挂钩，也让准备改善住房的人们多了一番顾虑，沈阳市民杨先生近日就为公积金买房的事弄得是一头雾水，二套房能否公积金贷款?申请条件如何?沈阳是否有人均住房面积限制…. 针对这些问题，小编对杨先生所遇到的问题集中进行了解答。 二套房首付60% 利率上浮10% 小编从沈阳住房公积金管理核心得知：“二套房的首付60%，这是按照“新国八条”的要求严格执行的，而且利率也是在基准利率的基础上上浮了10%” 以50万元房贷20年期计算，按照等额本息还款，基准利率时累计支付利息259179.25元，月均还款3163.25元;上浮10%后，累计支付利息288636.11元，月均还款3285.98元，由此可以算出，上浮后二套房比原来每个月多还款122.73元，20年累计多还款29456.86元。 首套房贷未还清公积金购二套房拒贷 对于正在还贷的购房者来说，眼下准备购置二套房并打算用公积金贷款是行不通的，主要是要保证贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。 因为当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。 即使没有房贷在身，而个人信用卡存在欠款的情况下要想用公积金购房都是申请不了的。 沈阳公积金贷款购置二套房 暂不受人均住房面积限制 针对之前北京、南京购置“二套住房”住房公积金受到人均住房建筑面积限制的说法，沈阳公积金工作人员表示：“沈阳目前没有这方面的限制，不受到人均住房建筑面积的影响。” 相关政策解读： 北京公积金新政：人均住房超29.4平米拒贷二套房。这意味着按3口之家计算，第1套住房面积大于88.2平米的，再买房时不可使用公积金贷款。 南京公积金新政：人均住房超32平米拒贷二套房.同样按3口之家计算，第1套住房面积不超过100平米的，再买房时可使用公积金贷款;对于单身的市民和两口之家也是同样适用的，相比北京的公积金新政，南京公积金确实是宽松了不少。