于价格的关系，很多人也会去购买小产权房，买小产权房的时候也会与开发商或卖家签订买卖合同。很多人认为自己拿了买卖合同后就有好的保障，那么小产权房买卖合同被认定无效后该怎么办呢?根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任;在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

小产权不受法律保护，买了小产权房在2年内，可以要求退房，因为民事诉讼时效为2年。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。民事诉讼时效是指权利人经过法定期限不行使自己的权利，依法律规定其胜诉权便归于消灭的制度。 一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产权房，而对于更多的早已有居民入住的“存量”小产权房，由于历史情况复杂，有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。2008年1月，国务院下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。2008年7月15日，国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。2009年9月1日，国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房。2010年1月31日，国土资源部表示将重点清理“小产权房”。

彩新城的产权问题是历史遗留问题，不能因此说南京小产权房就全面放开“转正”。七彩星城有业主拿到“两证”位于南京雨花台区油坊桥汪家村的七彩星城在公开发售之时，开发商就明确告知购房者，该项目为小产权房，但是在“转正”的名单上。开发商在购房合同上也明确承诺在2009年12月31日之前能够领取房产证和土地证，如果不能领取到两证的话，开发商将赔付购房者500元/平方米的费用。有业主透露，2012年2月，七彩星城物业曾短信通知，可以领取土地证，被视为办理“转正”有进展的迹象。2013年10月，七彩星城业主委员会通知业主，要求准备资料办理按揭，此前签订的小产权房购房协议，被要求收缴上去，更换为正规的南京市商品房购房合同。此前在开发商的帮助下，办理小产权房月供的，准备正式转为商品房按揭。“这其实就意味着，业主即将拿到土地证和商品房房产证了。”业主宋小姐去年接受采访时对记者说。对此，南京市住建委相关工作人员表示，七彩星城的开发商正在申报商品房预售许可，正处于实物资料和网上信息申报阶段。此外，该项目已办理完了房屋所有权初始登记，等到商品房购房合同换发完毕，业主凭借房屋所有权初始登记、购房合同、购房发票、维修基金发票等相关资料，就可以前往南京市房产局办理商品房房产证。南京本地媒体最新的报道显示，作为南京首批小产权房小区，七彩星城经历了漫长的等待终于“转正”，目前业主已经拿到房产证。从7月份开始项目一期的业主又陆续接到了开发商的通知，告知已经可以去办理两证。“有动作快的邻居已经将房产证和土地证拿到手了，我们这几天也打算去领。”业主赵女士表示。针对七彩星城的 “转正”，该项目开发商相关负责人表示，2007年8月他们着手办理土地征用手续；2010年11月申请办理土地出让手续；2012年年初补缴了7000万元的土地出让金和相关税费，将土地性质从集体转为国有，又于去年取得了预售许可证。此批转为国有土地性质的房主大约有2100多户，但是还有约1000户小产权不能“转正”。据记者了解，目前，七彩星城前期开发的1至11栋都可以领取房产证；后期开发的挑高小户型幸福里在申请办证过程中；但“国学府”5栋楼不符合规定，后期无法“转正”。南京小产权房未解禁房地产行业专家李智对记者表示，该项目建设时的土地性质是集体土地，开发建设的房源自然也就是小产权房，“国土部2011年4月作出明确规定，对于已经建好或者已经售出的小产权房，不得办理土地登记，不允许以任何方式补办土地审批手续，所以七彩星城如果 转正 ，就涉嫌违规。”对于外界的质疑，南京国土部门此前回应称，七彩新城的“转正”，是历史遗留问题，不能因此说南京小产权房放开“转正”。