一般我们所说的过户都是指买卖形式的过户,按照房屋不同权属性质有分为可贷款与不可贷款。以私产房举例贷款:1、买卖双方先给房屋做评估报告(找评估公司);2、买卖双方到房屋所在区房管局网签买卖合同;3、买方去银行办贷款(将自筹资金部分存入资金监管账户);4、听银行通知,通知买卖双方到房管局过户5、房管局出具房屋抵押的《他项权证》,放给银行;6、银行见《他项权证》出款,款到资金监管中心;7、资金监管中心会将前期买方存入的自筹款与银行出款合二为一,全部打入卖方账户;同时房管局会将新房本给买方。