大哥这是商住两用的房子哪，不但可以住，还可以出租给别人注册公司办公哪，不过很多商住楼的产权是没有70年的，如果用来投资，这种房子都是很不错的

房子要转租的话必须经过房主同意，如果承租者私自转租你可以把人清出去的。

这个要看你院馆是什么类型的了，有的院馆是可以根据自己的喜好改变户型的，不过无论是什么类型的院馆，做房间不是什么大问题

房产证上有两个规划用途,一个是土地规划用途,一个是房屋的用途,你要看一下产证上有一个房屋用途,才是你的这套房子的用途。

可以，只要是您自己的房子，这是您的基本权利

可以要,商住两用的房子是50年产权商品房。也可以卖和贷款。不过就是水电费不是民用的。

如果是购买的营业性质的房屋是不能计算为二套房的。