新房与二手房哪个更省钱?看完你就明白了
很多买房的朋友都在纠结:到底要买新房还是二手房?因为同样是买房,要花的钱可是有很大区别的,比如首付,比如税费等等。下面一起来看看哪个更省钱? 一、首付 以北京为例,二手房的首付显然比新房要高。 二手房评估价是销售价的75%-85%,而贷款额度为评估价的70%。 所以,首付=销售价-贷款额度,将近销售价的四成。 而新房贷款不需要评估,较高可贷到销售价的8成,首付2成。 这样看来,新房略胜一筹。 二、贷款 新房:可以商业贷款和公积金贷款,也可组合贷,不过有的开发商只接受商贷。 可贷额度:市场价*80% 二手房:选择较多,商贷,公积金及组合贷。 但是二手房*多只能贷到销售价的6成左右。 而且,二手房房龄在30年以上的银行不会放贷。 三、其他费用 新房的物业费要贵一些,例如北京某小区的物业费是每月2.4元/平,90平米的话,2592元/年。 而二手房,有些老小区,物业费却很便宜。 四、风险 买新房是与开发商进行交易,看不到实物房,只能看到样板间和模型,风险在于交房的标准是否有变化。 而二手房是与房主个人交易,风险在于是否存在查封房、凶宅或者抵押房。 如果找中介来交易的话,第三方会相对有保障,但是需要支付一定的中介费。 新房与二手房的区别,确实客观存在,但是也要根据自身特殊情况以及家庭成员的实际需求来选择。适合自己的就是较好的。
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与风财讯无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,请读者自行核实相关内容。
![](https://x0.ifengimg.com/house/2020/09/07/8ebba96ec784bae9b06f185b50f1e3d3.png)
0人参与 0评论
![](https://x0.ifengimg.com/house/2020/09/07/touxiang_e5e683a8.png)
登录 后参与讨论
文明上网理性发言 0/400