现在不仅新房吃香，二手房也火的不行。不少购房人买二手房也是为了投资，但是在选购二手商住房，还是选购二手住宅上做权衡时，往往会搞不清两种房产的区别。这有时候会影响购房人的判断，而耽误了交易的时间。购买二手商住房与购买二手住宅究竟有什么区别呢？区别一：二手住宅属于限购范围北京二手商住房与北京二手住宅，哪个限购呢？专家表示，“在北京，二手住宅属于限购范围，购房人只有符合北京购房资格，才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言，需要在北京连续交纳个人所得税5年，或是连续交纳社保5年，才有资格购买二手住宅。”“与北京二手住宅不同，北京二手商住房不属于限购范围。但需要注意的是，北京通州区商住房在今年5月被限购，但其他地区商住房仍然不属于限购范围。”也就是说，二手商住房并不限购。区别二：二手商住房办理商贷利率上浮10%在北京，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。“上述两种房产，使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。”曾胜男说。区别三：购买两种房产交税不同在北京二手房交易中，购买商住房与购买住宅所要交纳的税费有不同。“购房人购买二手住宅，需要交纳增值税、契税、个税。若是购房人购买商住房，不仅要交纳增值税、契税、个税，还要交纳印花税、土地增值税。”区别四：二手商住房不能落户

如果打算投资二手房，给你几招非常有效方法。1.多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。不要相信销售人员的话。2.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价，然后让他们打电话找你。千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。3.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。

每天会接到后台粉丝发来的各种咨询，总结下来大致有几类：米大，某个区域现在能买吗？房价跌得这么狠，房子还能买吗？刚需住宅首套买哪里更合适？50年商住价格跌得厉害，可以入手吗？关于区域，之前说过，主要看购房者的主观喜好，没有绝对的可否；关于价格，经过楼市的两年调整，泡沫被剥掉了，剩下的大抵是醇香的美酒了，想喝自然是可以的；但是这酒是啤酒红酒或白酒，目前难以辨认，所以是否年份越久越醇厚值钱，还需时日方有结论；关于刚需，之前多次提到，总预算有一定控制，可以选择的多分布在东南西北的五环左右范围，具体方位选择其实可以参考区域喜好；这几天，广州商住房松绑的消息出来后，咨询商住该不该入手的粉丝更是此起彼伏！其实关于北京商住，自从去年317之后到现在的确是跌幅感人，多个商住楼盘价格更是直接跌回到两年前的价格。那么问题就来了，看起来价格划算的商住房，现在是不是该抄底来一套呢？今天，我们就对北京商住的话题，来展开聊一聊。2先来说个典型，曾经红极一时的“北京像素”。老规矩，先上一张区位图：楼盘位于近几年活跃的朝阳区常营板块，位置在朝阳区朝阳北路五环外，紧邻地铁6号线草房站出口，一条马路之隔就是大型购物中心“龙湖长楹天街”，交通、生活都非常便利。所以很受欢迎。