一、定金能不能退。开发商在与买受人正式签商品房买卖合同之前一般都是通过认购、订购、预定等等的方式向买受人收取定金。如果买受人不过来与开发商签合同或者双方对合同的条款达不成一致意见，大多数的开发商是不退还定金的。这种的订金或者定金约定，对于买受人来讲及其不利的，使得买受人在签约的时候处于受制于人的境地，于是买受人大多数在定金不退压力下，违心的接受了开发商不平等的条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退?二、定金的法律规定。到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。