一手房和二手房从本质上来说是没有区别的。二手房也有没有装修过的新房的。房价问题是每个人自己的认识，我自己认为房价从长远看是不会跌的。买二手房，找正规中介比较放心和省心。当然也可以自己和房东直接交易，但是一方面来说自己交易信息面比较少，无法了解更多的房源信息，中介在办理房产交易过程中，更加专业。按揭的话，当然是以成交价来办理的。按揭是以交易合同为要件的。