住房买卖过户，需要房主取得住房产权，贷款还清无抵押，有住房的房产证，契税证明，出让性质土地证。由房产证登记人，住房共有人，买家当事人，一起持有各自身份证，户口本，婚姻证明，以上住房证明，一起到住房登记的房管部门签署合同申请办理过户手续。《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；