你的身份证、户口本，原房主夫妻双方的身份证、结婚证、户口本，然后三人一起去公证处办理就可以了。原房主委托你全权处理房子的买卖、过户事宜，公证处出具公证书，然后你就可以代替他们签字，办理过户了。

不需要，境外人员的授权书，需要公证。《房屋登记规定》：第十五条申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。房产过户委托主要是因为委托人因为各种原因无法本人亲自到房产部门办理房产过户手续，委托人到公证处申请办理委托书公证，通过办理委托书公证的形式将过户权利委托他人。委托公证书主要是提交给房产部门的，如果房产部门不要求提供公证书，委托人是没有必要到公证处申请办理委托书公证的，委托书公证是以当事人的申请而启动的，不是公证处的职权行为。

办理程序受理→审核→登簿→收费发证办理条件1.房产已办理房屋所有权证、土地使用证或不动产权属证书； 2.房产未涉及司法冻结、行政限制，申请材料齐全； 3.转移的房产没有抵押（如有抵押，抵押双方已就解除抵押做出安排）。申报材料（一）个人二手房转移登记、房屋所有权赠与登记 1、福州市不动产登记和房屋交易申请表 2、买卖双方当事人（或赠与双方）身份证件复印件（需查验原件） 3、不动产权属证书，未办理的提供房屋所有权证、土地使用证（已办理土地使用证的提供） 4、不动产（存量房）买卖合同或房地产买卖契约（或赠与合同） 5、转让共有房产的，提供房屋共有权证或不动产权属证书、共有权人身份证件复印件（需查验原件） 6、转让夫妻共同房改或共同集资的房屋，提供卖方婚姻关系证明及配偶身份证件复印件（持原件核对） 7、转让自建房需提供国有土地使用（权）证 8、属于划拨土地的，提供县级以上人民政府批准文件和出让合同及出让金缴纳凭证（可共亨取得的不提交）。 办理按揭贷款购房需同时提交以下材料：8、福州市不动产登记和房屋交易申请表（抵押权设立登记）9、抵押人身份证明复印件（持原件核对）10、主债权合同11、抵押合同12、抵押权人的授权委托书原件和经办人身份证件复印件（需查验原件），首次办理的，提供营业执照复印件、金融许可证复印件（二）二手房转移保留登记1、福州市不动产登记和房屋交易申请表2、不动产权所有权人身份证件复印件（需查验原件）3、房屋所有权证（共有房产的，还需提供共有权证）、土地使用证（已办理土地使用证的提供）或不动产权属证书。（三）已购限价商品房转移登记、已购经济适用房转移登记1、福州市不动产登记和房屋交易申请表2、买卖双方当事人（或赠与双方）身份证件复印件（需查验原件）3、房屋所有权证、土地使用证（已办理土地使用证的提供）或不动产权属证书4、不动产（存量房）买卖合同或房地产买卖契约（或赠与合同）5、转让共有房产的，提供房屋共有权证或不动产权属证书、共有权人身份证件复印件（需查验原件）6、土地收益价款缴交凭证（已购经济适用房转移登记的先按经转商预收件，转区国土资源局审批补交土地收益价款） 办理按揭贷款购房需同时提交以下材料：7、福州市房屋交易管理和不动产登记（房屋抵押权设立）申请表8、抵押人身份证明复印件（需查验原件）