各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理

　《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

【导语】近日，小编一朋友因迟交契税交纳滞纳金的问题而沮丧，相信还有很多购房者和意向购房者对契税缴纳这块还存在盲点。今天小编就来跟大家分享一下，交契税的那些事。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5%税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。一、契税应该在什么时候交？纳税人应当自纳税义务发生之日起1０日内缴纳契税，一手房一般在交房时缴纳契税。原因是购房合同上的面积与房屋交付时的面积一般会存在面积差，开发商需要在交房时根据第三方实测面积收取业主契税等费用。所以一般来说开发商都会在交房时办两件事：1、与业主进行面积补差，开不动产发票（也就是正式的房款发票）。2、根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用（含契税、维修金、手续费、登记费等）。二、契税交多少？契税缴税基数是由房屋价格决定的，缴税税率是有区别的。拿青岛举例，目前宿州地区购房所要交的契税是根据所购房屋面积及区域内套数来决定的，具体是：所购房屋面积符合90平米以下（包含90平米），区域内首套和二套均按照成交价的1%缴纳，区域内三套及以上按照成交价3%缴纳；90平米以上，区域内首套按照成交价1.5%缴纳，区域内二套按照成交价2%缴纳；区域内三套及以上按照成交价4%缴纳。您可以根据自身情况判定缴税基数。新房缴税基数：网签价格；二手房缴税基数：由过户指导价、网签价和上手价三者中最高的决定。三、不交契税会有什么后果？1、对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用；另一份就是完税证，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。2、对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证，下同），只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心咨询。3、契税不交就不能办不动产权证，不能不动产权证该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。所以建议还是尽早缴纳契税办理产证。四、迟交契税会有滞纳金吗？答案是肯定的，纳税人应当自纳税义务发生之日起1０日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。滞纳金怎么算？１、纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。２、纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。３、根据国税发文件《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照＜中华人民共和国税收征收管理法＞执行的通知》第二条规定，２００１年５月１日以后发生的滞纳行为，统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。【结语】买房的时候，特别是二手房，流程多手续杂愁白了头？扫一扫关注宿州楼上呢指南，房屋咨询、房产交易、税费贷款全方位为您服务。您尽管问，我全力答，助您轻松购好房！因为公众号里经常收到大家询问宿州楼盘房价，销售信息等问题。为了方便朋友们交流，特建立了微信群，目的在于更好的和大家分享宿州楼市信息以及买卖房相关小知识，小经验，公众号的交流是有限的，在后台留言，小编也不可能及时回复，文章的推送也不会那么有针对性。所以建立了微信群，欢迎你的加入！通过下方二维码添加微信好友申请加入。发广告勿入。文章素材来源于网络，由宿州楼市指南整理发布。文章版权归原作者所有，如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请及时联系我们处理，我们将立即予以删除。欢迎各类房地产新锐观点，实战经营，创新营销，励志人物投稿！宿州市智联房地产营销策划有限公司一家专业为购房者、房产中介、开发商三者提供服务的电商平台。业务范围：房地产营销策划、销售、租赁及房地产信息咨询，房地产中介服务，商业设施出租、招商、保洁服务、物业管理。