编者按：二手房房屋交易时，对买方来说，一定要搞清楚产权所有人，即房产属于一个人所有，还是有多个所有权人。特别是婚后财产，即使房产证上只写了一个人的名字，但是夫妻双方都是所有权人，卖房时必须夫妻双方共同签字。*近有网友咨询，自己婚后买的房子，老公在自己不知情的情况下卖掉了，请问这样的出售协议有效吗?本期你问我答就为大家解答这个问题，希望能为大家释疑解惑。 网友：我们婚后有一套房子，*近我才知道老公背着我偷偷卖了，已经和卖方签了协议，我之前完全不知此事，也本人没有签字，但有可能被代签，请问这份卖房合同有效吗? 值班编辑：婚后共有房产，在没有取得另一人同意的情况下，其中一人擅自出售房产，所签的合同肯定是无效的;这种情况下卖方违约，需要由卖家承担相应责任。 在此也提醒买方，在买二手房时一定要注意是否是共有房产，如果是共有房产，具体该如何交易呢? 在交易时所有共有人都必须到场签字合同方才有效，而同样，在过户时也是所有共有人必须到场签字方可顺利过户，只要有一人不在场，房屋买卖合同均属无效合同，是无法进行过户的。 如果房屋共有人确实无法到场签字，也可出示一份委托书，委托另一方全权代理，代其进行交易。但为了安全起见，这一委托书较好进行公证，经过公正之后的委托书对于房屋购买方来讲，更有安全保障，如果交易过程中出现共有人之间的纠纷，购房者也可据其保障自己的合法权益。