[摘要]根据规定，普通住宅应同时满足“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际销售价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下”的条件，并同时允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此，在房屋买卖过程中，购房者应该根据规定，正确区分普通 海口市民王先生在今年年初购买了一套130多平方米的住宅，可当他去缴纳契税时，却被告之其购买的是非普通住宅，要全额缴纳契税。 海口市地税局的有关负责人介绍，根据契税暂行条例规定，就房屋买卖而言，契税一般应按销售价格的3%-5%缴纳。而根据财政部、国家税务总局的有关规定，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。 根据规定，普通住宅应同时满足“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际销售价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.2倍以下”的条件，并同时允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。 海南省根据实际情况，制定了适用该省的普通住宅标准，规定享受税收优惠政策的普通住宅要同时符合以下的3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际销售价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.44倍以下。 因此，在房屋买卖过程中，购房者应该根据规定，正确区分普通住宅与非普通住宅，并依适用税率申报、缴纳契税。