二手房商业贷款有等额本金和等额本息两种还款方式。两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。由于各家银行规定有差别，提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。目前，银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。按照各家分行的说法，其实贷款的事情，很多操作的权利都是掌握在支行手里的，具体的业务办理也需要和你贷款所在的支行来进行，所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题，较好的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。另外，加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，购房者也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。

买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时 ，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。

目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。2按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

通常来说，大家买房都会通过银行按揭贷款，因为一般的家庭是拿不出来全部钱来买房的，所以贷款买房是最好的办法。不过等到有钱了，有人想要提前把剩余的房贷给还了，这样做划算吗？房贷提前部分还贷划算吗？提前还贷要注意什么呢？下面小编就为大家介绍一下，一起来看看吧！提前还房贷是否需要交违约金？提前还房贷是否要交违约金，这主要看购房者签订的“房屋贷款合同”。一般情况下，房屋贷款合同都有关于“提前还贷”的规定，其中会对具体的年限、提前还款利息计算以及罚息等规定。通常情况下，如果提前还贷都是要交违约金的。一般贷款第一年是利息最多的时候，银行会想方设法的制止借款人在这个期限内提前还款。假设你想在贷款一年内还款，银行收取的违约金也是最多的，反正重要赚回来。提前还贷要注意什么？1、与贷款银行提前预约提前还贷的时间可不是看你的心情而定，而是需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，你才能进行提前还贷。所以，打算提前还贷时，最好提前一星期与贷款银行预约。2、先偿还贷款的费用对于提前还贷，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。3、提前还贷数额有限制对于提前部分还贷，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。4、提前还贷时间有要求多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷，所以，如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了。5、组合贷款提前还贷要求多不少购房者采取了组合贷款的方式来买房，本想着提前还贷时先还商业贷款，结果却被拒了！原因在于组合贷款提前还贷时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。6、注意利率还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。

临近年底，各单位的年终奖也开始陆续发放了。加上一年的积攒，很多借款人手头也都有了一定的积蓄。提前还房贷，成了一部分手持一定闲钱的人的想法。高房价下，房贷压力都不轻，面对动辄超50万元的房贷，提前全额还清并不实际，大部分人一年积蓄只够提前还部分贷款。提前还部分贷款有两种方式，一种是缩短还款期限,月还款额基本不变，另一种则是减少月还款额,还款期限不变。这两种方式，都能减少购房者的利息支出。每月肩扛6000元房贷的陆先生，上周才拿到年终奖，就有了将今年积攒的5万元用于提前还款的想法。“每月看到还款额都感到压力很大，还是在有钱时提前还部分，降低点月供，让以后的生活压力减轻点。”为减轻月供压力 提前还部分贷款无论是向往“无债一身轻”的感觉，还是想以较低贷款利率购买改善性住房，都涉及提前还房贷的问题。尤其在楼市政策频出的今年，提前还贷被更多人提及。根据最新政策，已有一套房的买家如果还清首套房欠款，在购买二套房时无论在首付比例还是贷款利率上，都可以按照首套房对待。这些政策的确刺激了部分客户用手里的余钱提前还款。但对于大部分人来说，提前全额还清是不太现实的，更多的还是像陆先生一样的房奴。莞城一位陈先生在去年已进行了一次提前还款。他说，今年拿到年终奖后，还会考虑再去还一笔。陈先生介绍，自己在2013年初购买了一套婚房，贷款60万，分20年还清，现在每月月供差不多4300元。“工资每月8000元，之前每月月初收到扣房贷的提醒短信将扣4300元时，就会感到压力很大，出门花费都是小心翼翼的，去年拿到年终奖就索性一次性提前还掉5万元，现在每月月供3800元左右，不仅需还的总利息少了，月供压力也减少了。”在谈及为何不拿5万元进行理财时，陈先生介绍，钱留在手里可能就促使冲动消费，还不如还贷款。他说，今年他还会继续还一笔贷款。“2013年买房时积蓄不多，所以选择了分20年还清，考虑到今后可能会换一套大点的房子接父母过来住，所以还不如提前还点贷款，如果要卖房迟早都是要提前还款的，还不如现在就还了。”如果今年陈先生继续提前还5万元，在保持还款年限不变的情况下，明年的月供还会继续减少几百元。商贷公积金均接受提前还部分贷款记者了解到，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以申请提前还部分贷款。记者在咨询公积金中心工作人员时了解到，由于公积金贷款利息比商贷利息低很多，申请提前还款的购房者很少。记者了解到，公积金贷款无论是针对首套房还是二套房，贷款利率都不高，首付比例相差也不多，导致提前还款的人员少。而在商贷方面，每到年底来办理提前还款的客户都会增多。建设银行胜和支行一位工作人员向记者证实了这一现象。此外，对方介绍，还款期超过一年的客户，申请提前还款目前并不需要缴纳违约金跟手续费。记者了解到，不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，如果没到合同约定的时间而提前还贷，银行就需要收取不同程度的违约金。该行的一位理财顾问则说，在近期央行降息的背景下，各家银行均保持着利率优惠，因此借款人不必盲目提前还贷。对方介绍，住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。他建议借款人应考虑是否有更好的投资渠道，有点余钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”。而从借款人自身角度出发，处于还款初期的借款人提前还贷是比较划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款的初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不合适。如2008年购房的客户为例，当时房贷利率大多能享受到7折的优惠，而在现在的4.9%的房贷利率下，再打个7折，差不多等同于公积金贷款了，这种情况本身的月供压力已不大，提前还款也没多少意义了。