预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。　　购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。根据第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。　　该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。　　预告登记的消灭第2十条第2款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第六十八条第2款相应规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。