建筑面积=公摊面积+使用面积复式房买的的层高，换句话来说二层没有房本也就不算在建筑面积里面。当然一般层高高于2.2米的话应该算在面积里面，但是这里有一个盲点，调高的房屋可能两层都高于2.2M但是客厅部分可能就没有隔层。这样的话就可以避免了两层都高于2.2M的一个标准。所以，一般复式房都不算，除非是标准层高的复式房。但是很少。

跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照坡屋顶使用面积的计算标准：如:利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(漱洗、便溺、采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积:使用房间的净高度最低处不应低于1.2米(含):使用房间一半(含)以上的净高度应不低于2.1米(含)。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.l米(含)部分不足房间总面积的一半则超出部分不计入使用面积。

复式楼楼上的不算房产证面积，国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积，所以你买的复式楼只是一层的面积（包括公摊），这种复式楼称为假复式我的建议还是你去问问售楼小姐的好，因为有些地方的算法是不一样的，就是买顶楼送个阁楼一样尖顶的一层，那层说是不用钱的，但价格也给你加进去了，最好是问下售楼小姐，这个复试面积多大，一平方多少这样，总的来说，每个开发商卖的房子定价都不一样的

网友咨询：购房补贴问题您好，本人上半年在市区购买新建商品房一套，为5+6格局，建筑面积130平米，并按政策应享受农村户口每平米80元的财政补贴。但近期被告知要分割之后才能享受补贴，楼上一层不在补贴范围之内。心有不解，特来咨询，还望解答，谢谢。1、房屋虽分上下层，但上层层高超过2.8米的均按照要求计入面积，系有偿购买，非赠送面积，为什么不在补偿范围内。2、按照市政府《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》（宣政办〔2016〕9号）第三大点与《宣城市人民政府关于促进经济持续健康较快发展的实施意见》（宣政〔2016〕1号）第十点的规定，只对房屋面积作了硬性要求，即144㎡以下，并未对楼层作具体规定，请问对楼上建筑面积不予补贴的依据在哪里。谢谢。市住建委回复：网友：你好！依据市政府有关文件规定，2016年4月28日至2017年6月30日期间，农村进城务工人员在市区购买唯一新建商品房的，给予80元/平的购房补贴，不进行楼层面积分割处理，具体情况您可咨询0563-2617689。市房管局2017.9.19