住房商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。住房商业贷款条件有哪些？对贷款人有什么要求？ 基本条件 申请贷款的企业，实行独立核算、自负盈亏。同时具备以下条件： 1、必须取得工商行政管理部门颁发并经过年检手续的企业法人营业执照实行独立核算、自负盈亏， 2、并取得税务机关颁发的税务登记证； 3、国家技术监督局颁发的法人代码证书； 4、人民银行颁发的贷款卡； 5、已在本公司开立存款账户； 遵守国家政策法令，恪守信用；企业的资产负债率符合本公司的有关规定；企业产品有市场，生产经营有效益，有按期还本付息的能力。 上级单位同意企业向本公司申请贷款的批准文件。 补充条件 一、具有有权机关批准的完备手续。 二、项目经济效益好，有还贷能力。 三、本年度项目*计划已经批准下达。 四、项目的建设和投产后的生产条件已安排落实。 五、项目*计划中自筹资金和其他资金来源已经落实。