查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

房地产开发商出售商品房需要具备相关法律证件，其中就包括商品房五证，可是这“五证”到底指哪些呢？如果购买五证不全的商品房会不会有风险？会有哪些风险呢？对于这些问题您最好通过下文来了解下，省的到时购买到有问题的房屋。一、商品房五证是指哪些？1、《国有土地使用证》它是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设，并未产生土地所有权性质的改变，因此不会有国有土地使用证。

很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？五证是啥《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证不全别买房，后果很严重！骗取定（订）金不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗？配套设施是个景不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。混淆商住房与住宅没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

前期一瓢分析了期房和二手房各自的利弊，虽然一瓢更建议各位买二手房，和二手房相比，商品房的价格更高、风险更高，收益却不容易感受得到。不过很多人更愿买商品房，是因为觉得这栋房子没有别人住过，心里会很舒服。特别是一些刚需婚房，不太愿意住别人住过的房子。1 为什么建议不买商品房 建议不买商品房呢，是因为我国目前实行的是商品房期房预售制度。所谓的期房预售就是说开发商在拿到地之后、没动工之前就开始销售，当我们签了约、交了钱、办了贷款开始还款的时候，这个房子还没建好呢！所以买期房不存在看房问题，你只能对着沙盘、样板间去想象你的房子。生活经验告诉我们，现实和想象总是有差距的，而且这个差距难以弥补。如果你买的是二手房，在看房的时候，你随时可以发现问题，比如，发现地板上有一条裂缝，最严重的叫贯穿性裂缝，就是从你家地板裂到楼下的天花板。遇到这种情况下你还会买这个房子吗？如果你要买，还会以正常的市场价格去买吗？如果你买的是商品房，地板有没有裂缝是不可能在交易之前（签合同在盖房前）预见到的，而当你发现问题的时候，基本上全部购房款都已经给了开发商。止损已经来不及，找谁来赔偿自己呢？正常人遇到这种事，第一反应就是退房。但不一定能退掉！按照目前的法律规定，能否打赢官司顺利退房，主要看两点：是不是主体结构质量问题；是不是严重影响居住使用，两个条件具备一个就可以。由于位置原因，楼板上的贯穿性裂缝一般不会被认为影响主体结构使用功能。简单说就是没多大事！和过山车的道理一样，虽然看着吓人，但是是安全的。理论上说得过去，实践中就不然了！实际生活中，别说是裂缝，哪怕是裂纹，都会严重影响人的感受。而且法官一般不会支持你退房的请求。这里面的原因是多方面的，比如，一旦判决退房，基于这个质量问题，全小区都可能要求退房，如此一来开发商有可能破产，就算业主都能顺利退房，也拿不到退房款。不能退房，赔钱还是可以的，但是赔偿多少又是一个敏感的问题。同样是裂缝，如果发生在二手房上，这个房子半价都很难再卖出去；而商品房发生类似问题时，法官判决的赔偿结果通常是购房款的10％。由此可见，同样的问题，在二手房里显得非常严重，对房屋价格有重大影响，而对商品房来说，影响微乎其微。买二手房时能轻易规避的问题，在买商品房的时候难度要大十倍、百倍。综合考量，买二手房比买期房安全很多。2 买商品房时容易出现的陷阱 在此，一瓢总结了几条买商品房的时候，容易出现的陷阱：1、拖着不办房产证。有些开发商在业主买房的时候承诺3个月内办好房产证，但实际情况是一直找理由推脱，有的甚至好几年房产证都没有办下来。2、虚假广告。很多开发商会设计一些精美的宣传资料，做很多虚假宣传，以此吸引购房者。有的开发商会利用样板房做虚假宣传，实际交房时和样板间的价格相差千里。3、开发商利用购房合同空白处做手脚。购房合同会有一些空白的地方留着填写合同的补充条款，一些开发商就会利用这些空白的地方做手脚。4、开发商收到首付款后就卷钱而逃。5、物业管理方面的陷阱。主要有两种，一是开发商会强迫业主接受其指定的物业管理公司，另一种是开发商在一段时间后会悄悄更换物业管理公司，以次充好。6、内部认购的房子。这样的房子可能是开发商在还没有取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，购房者的权益也没有办法得到保障。3 如何避免陷阱 针对以上情况而言，如果买商品房的话，要注意一下两点：1、买大开发商的房子总的来说，大开发商的房子，比小开发商的房子发生烂尾的可能性要低一些。比如我们认为，就禹州而言，像瑞贝卡、建业、即将入住的碧桂园这些开发商，虽然它们盖的房子可能也有质量问题，但是至少它们不会出现资金链条断裂的情况。现在很多地方的小品牌开发商之所以能够在市场上生存，并不是因为它们有雄厚的资金实力，而是因为它们可以顺利地拿到土地。