对于绝大部分市民来说，根本不知道何为五证两书?更别说这五证两书的用处了。所谓的五证分别指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。　　“根据国家和西藏自治区的相关要求，房地产开发商必须将五证悬挂在销售大厅的明显位置。”拉萨市住房和城乡建设局相关负责人说道，“五证是购房者在购房前一定要查看的，因为商品房在销售时必须要具备这五证，如果市民在买房时发现其不具备五证，那么千万不能购买。而两书则是在房地产开发商交房时需要查看的。”　　现在购买商品房时，市民直接购买商品房现房的情况较少，多数购买的均为期房，现房顾名思义就是现成的房屋，而期房，人们习惯把正在建的、尚未完成建设的，不能交付使用的房屋叫期房。　　对于期房购买，有一个较专业的名词叫预售，这对购房者和房地产开发商们来说，很重要的便是《商品房预售许可证》。有的不良商家，为了尽快募集资金，便把还未取得《商品房预售许可证》的房屋出售给购房者。　　拉萨是西藏自治区头个使用网签系统的城市，于去年8月1日投入运行。该系统的使用，替代了原商品房购买的纸质合同，同时，网签系统将预售系统、备案系统、登记系统三大系统有效地进行对接，在流程上保证各业务工作环环相扣、步步相连，并实现较大程度的数据共享，提高工作严密性、科学性。该系统启用后，便不再签订纸质合同。　　据了解，此套系统正式运营后，存在着很多优势。第1便是开发企业与购房者可在异地签订购房合同；　　第2是买卖双方可以直接通过系统打印合同，避免了笔误，而且省去购买纸质合同；　　第三便是系统将购房人信息与买卖的具体房屋锁定，不能再卖予他人，如果签订合同后需要解除合同，要开发企业与购房者同时到房产管理局进行注销，双方缺一不可。如果购房合同需要变更，也必须到房产管理局备案变更，这样有效地防止了一房二卖或者一房多卖的事情发生；　　第四是购房者可通过网络输入密码直接查看自己购买的房屋情况；　　第五是贷款机构可直接通过网上掌握房屋真实信息；　　第六是登记机关可直接引用合同数据，提高登记效率；　　较后房屋的销售数据可直接通过网络进行统计分析，逐步实现全方位反映拉萨市房地产市场中批准预售后房屋签约情况、登记情况、区域情况、价位情况等。　　商报和你聊经验　　关于购房，究竟这中间有哪些问题需要注意的呢，五证、网签、业主、中介到底又是什么呢，请详看本期《法壹周》！　　拉萨市住房和城乡建设局相关负责人向记者介绍，此次房地产市场调查采取了实地查看、座谈会等形式，对拉萨市房地产市场目前的基本情况、发展状况、存在的问题等进行了全面的了解。该负责人称将对拉萨市的房地产市场进行大整顿。