贷款条件1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；3. 具有良好的信用记录和还款意愿；4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性*、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；7. 在工行开立个人结算账户；8. 银行规定的其他条件。　工商银行房贷条件：　　1、拥有合法稳定的收入来源；　　2、具有完全民事行为能力；　　3、收入稳定半年以上，高于月供及家庭总负债的两倍；　　4、信用良好。　　工商银行近日房贷利率及首套房贷款政策：（因为各地银行的涨幅不同，以下数据仅供参考，具体情况还以当地银行为准。）　　房屋类型     套数      常见批出利率      较低利率      较高利率      首付比例　　住宅           首套房      基准(6.55%)       基准 (6.55%)    基准(6.55%)     *多贷7成（首付*少3成）　　住宅           二套房      1.1倍(7.21%)     1.1倍(7.21%)     1.1倍(7.21%)    *多贷3成（首付*少7成）　　商用          不限套数    1.1倍(7.21%)     1.1倍(7.21%)     1.1倍(7.21%)    *多贷5成（首付*少5成）　　一、工商银行申请按揭贷款的条件　　1、申请贷款的人年龄在18岁以上，60岁以下，并且是具有完全行为能力的自然人;　　2、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;　　3、无不良信用记录，有固定的工作和收入，并具备按时足额还款本息的能力;　　4、有银行认可的资产作为抵押或质押，并具有承担连带责任的保证人;　　5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;　　6、工商银行要求的其他条件。　　二、工商银行申请按揭贷款的资料　　1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);　　2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);　　3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明;　　4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;　　5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;　　7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;　　8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件;　　9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;