市民林先生打算在临沂美食大道购买一处商铺,但因其提供的“房屋权属登记备案证明”太过简单,而怀疑其真实性。日前,担心被骗的林先生给本报打来电话,希望能确认这个“简约版”备案证明的真实性。　　据林先生介绍,他在济南经商多年,从事餐饮行业。去年回到老家临沂打算在老家从事餐饮行业,经过多方打探,*终确定在美食大道购买商铺。林先生看好的美食大道项目,位于市区沂蒙路与涑河南街西北侧,紧靠涑河水岸,该处优越的位置和巨大的商业潜力,让林先生比较满意。　　在购买商铺之前,林先生要求售楼人员提供“房屋权属登记备案证明”。但看到以后,林先生却觉得该备案证明不靠谱。“就是一张普通的A4白纸,在右下角的位置盖了临沂市房产登记交易核心的产权登记专用章。”林先生说,他在济南买商铺时,售楼核心出示的都是那种比较正式的,像证书一样的本本。对此,售楼人员也给林先生做了解释,但林先生坚持认为不靠谱。　　日前,记者联系到了美食大道项目的开发商——临沂雅诚置业有限公司,据该公司销售经理说,这样的情况他们遇到不只一次了,很多客户来看房时,看到这张A4纸的备案证明,都认为太过简单,而感觉不踏实,解释也无用。有时候无奈的售楼人员,就会带着客户直接去房管局确认。　　“每次都这样确实也挺麻烦的,有些客户也不愿意跟着跑去房管局,我们也很头疼。”临沂雅诚置业有限公司销售经理说,他们所提供“房屋权属登记备案证明”,确实为临沂市房管局出具。另外据他称,临沂多数楼房提供的这份证明,都是一张盖章的A4纸。　　随后,记者联系了临沂市房管局,工作人员表示,无论是A4纸还是证书,只要是印有临沂市房产登记交易核心的产权登记专用章的备案证明都是真的,等同于“房权证”的效力。　　为啥“房权证”　只是一张纸　　在大家的印象里,房权证一类的证书,多是一个正式的小本,A4纸确实可信度差一些,也更容易模仿。那么市房管局为什么要用这一张A4纸作为“房权证”?　　据了解,开发商在整栋楼通过竣工验收后,需要到房产局做的一个初始登记。初始登记之后房产局发给开发公司房屋权属登记备案证明。业主购买这套房子办理房产证时,房屋权属登记备案证明可用来证明开发公司已经在房产局做过登记,这个楼符合办理房产证的条件,业主可以办理房产证。　　房屋权属登记备案证明只用于开发公司对外出售的房屋,个人办理房产证,或者是开发公司办理个人自身持有房屋时不用。　　“用A4纸作为‘房权证’,主要是方便业主办理房产证。”临沂市房管局工作人员介绍,如果发一个大的房产证,在每位业主办理个人房产证的时候,都要从大的房产证上分割出来一套。现在高层建筑较多,一栋楼上可能有五六十户,办理一户分割一次,不方便。所以选择用A4纸发一个房屋权属登记备案证明,加一个登记机构的公章,业主个人办房产证的时候,直接拿A4纸的房屋权属登记备案证明即可。