1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

别墅一般是2层或3层的建筑形式，像4层或5层的建筑形式只是低层高档住宅而已。只有一层的建筑形式加上周边花园的占地面积，那样的别墅设计容积率非常低，太奢侈了。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米

什么是容积率？在看房过程中，尤其是新房，容积率这个词会被频繁的提及，容积率越低越好么？各类住宅容积率多少合适？一、容积率概念容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。二、容积率计算公式容积率=总建筑面积÷总用地面积但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。三、容积率多少合适？那么，容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

别墅作为顶级豪宅产品，是许多人的终其一生追求的居住梦想，渴望拥有一个有山有水有天有地有自然的家，过一种 “桃园式”的惬意生活。如今，全国别墅产品的存货量越来越少，同时对于别墅产品的开发限制也将越来越多。那么在未来：◆顶级豪宅还能继续建吗？◆在这些限制下如何能建好豪宅？◆哪些别墅产品比较受欢迎？◆建这样的豪宅又有哪些新的亮点呢？ 高容积率限制，我们还能做别墅吗？”一般来说，这样的顶级豪宅其容积率都低于1.0，而随着城市化进程加快，人地矛盾突出，“禁墅令”再次重申，将继续严格控制我国住宅容积率标准，限制别墅项目的审批及建造。那么，在高容积率下打造低密产品则是一次在高端住宅市场上的突围。通过合理的规划、产品创新以及空间氛围的营造，可以再次实现地块更高的价值和利润。接下来就以西安保利·某项目为例，一探究竟！该项目位于西安市高新区，在“容积率R=3.1”的规划条件下，通过对住宅产品形式、别墅组合模式等进行定量分析研究，最终完成在高容积率下打造高溢价、低密度的住宅产品设计方案。“1. 改变产品形式，高容积率一样可以做好别墅 先看一看容积率与产品形式的规律 容积率在1.1以下的项目，高层占地比例较低，整体社区低密度居住氛围强烈，高层起到点缀、陪衬的作用；容积率在1.1-1.5的项目，高层占地比例约为三成，整体社区空间低密度物业与高层物业各成气候，壁垒分明;容积率超过1.5的项目，高层占地比例接近一半，高层对社区整体空间的控制作用明显增强，低密度氛围仅限局部。那么当容积率高于3.0时， 产品的规划形态应该是怎么样的呢？怎样的高低层建筑组合，能保障采光好？大花园？空间趣味？