在当前利率下行背景下，提前还贷有必要吗? 当然不划算。即便如此，还是有一部分购房者因为要换房等缘故需要提前还贷，再次购房。但是南京的房奴们注意啦！想提前还贷要搞清楚贷款合同中银行的相关规定,现在开始到明年1月是银行的“揽储”高峰期,2月份有春节假期,因此想申请提前还贷要提早规划,往往需要等待数月,“房奴”需早作打算，以免因此打乱了资金使用计划。 已结清贷款,再购房享首套房待遇 2014年9月出台的“9·30”房贷新政规定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。首套房还是二套房的房贷差别极大,若是首套房,不仅首付可三成,房贷利率可申请到基准利率9折,二套房则需要首付七成,房贷利率还可能要上浮10%,让买房的压力大增。 近期多家银行对于提前还贷的审批都要等起码三个月,这打乱了部分客户提前还贷的计划。 多数银行一年内不能提前还款 据业内人士介绍,各银行一般约定是还贷一年内不可提前还款,而外资银行则限定更加严,一般是两到三年,如果这期间要申请提前还贷通常要支付违约金,金额多是提前还款额的2%-5%左右。公积金提前还款的规定和商业贷款也差不多,一般也是还款一年内不可提前还贷,而前不久启用的公积金贴息贷款怎样操作提前还款则还没有实例可循,操作方式要稍后才知道。在低息时代是否选择提前还款,主要看个人的需求,银行人士表示,各家银行面对提前还款有着不同的政策规定,需要详细了解后再进行实施,不然不但要缴纳一定的违约金,可能还会在个人信用记录上留下不良记录。 部分银行提前还款相关政策 招商银行:贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还款,收取不低于实际应还款额一个月的利息。 建设银行:贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。提前还贷最少需要超过万元,提前还贷基本上为每年一次。 农业银行:贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。 工商银行:贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。提前还贷每年最多一次。 中国银行:贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。 交通银行:部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次应还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。 光大银行:贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。(具体规定以各行公布为准)